Tính thuế chênh lệch đất đai như thế nào?

Kính chào DiaOcOnline

Hiện nay tôi đang có một vấn đề liên quan đến đất đai mong được sự giúp đỡ. Nhà tôi ở tỉnh Hà Tĩnh, thuộc xã Đức Đồng, huyện Đức Thọ, tỉnh Hà Tĩnh. Đợt đo lại đất nhà ở vừa qua số đất dôi ra là 3000 m2 số đo năm 1990 là 2000m2, nguyên nhân có dôi này là nhà tôi san ủi phần đất hoang nằm lô nhô hai bên nhà. Hiện nay địa chính đo theo số liệu mới đã tăng lên. Phần đất ở nhà tôi độc lập không có sự tranh chấp không lấn chiếm. Vừa qua địa chính xã yêu cầu phải trả số đất dôi ra bằng tiền mặt 30 triệu nếu không thì sẻ cắt phần đất dôi đó. Nhà tôi ở vùng đồi núi tôi không biết giá đất như thế nào. Vậy tôi nhờ Luật sư cho em phương huớng giải quyết. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật hợp danh Thiên Thanh xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Liên quan đến sự chênh lệch giữa số liệu diện tích đo đạc thực tế với số liệu diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất, nếu ranh thửa đất hiện nay không thay đổi so với thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích nhiều hơn so với diện tích ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng trước đó, đất đã được sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì giấy chứng nhận được cấp cho toàn bộ diện tích đo đạc thực tế của thửa đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với phần diện tích chênh lệch theo quy định pháp luật về đất đai. Giá đất để tính trong trường hợp này là giá đất do UBND tỉnh quy định tại thời điểm làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích chênh lệch.

Do đó, bạn phải liên hệ với phòng tài nguyên môi trường cấp huyện để được biết giá đất tính trong trường hợp này.
 

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua Tổng đài Luật Thiên Thanh 1900 56 56 08

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.