Top

Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) khi chuyển nhượng bất động sản

Cập nhật 02/11/2010 16:20
Câu hỏi:

Tôi có 1 mảnh đất đang trong giai đoạn làm thủ tục chuyển quyền sở hữu đất nhưng chưa nắm rõ được cách tính thuế TNCN phải nộp như thế nào? Qua 1 số tài liệu về cách tính số thuế TNCN tôi không hiểu 1 vài chi tiết như:

1. Đối với trường hợp của tôi thu nhập tính thuế (TNTT) được tính bằng công thức:

TNTT = giá bán - (giá mua và các chi phí hợp lí có liên quan), có thể cho tôi ví dụ cụ thể để giải thích được không?

2. Có văn bản pháp quy nào quy định rõ ràng bên mua hay bên bán có trách nhiệm nộp khoản thuế này không?

Xin chân thành cảm ơn! (phanhuy@gmx.com)

Luật sư Ngô Minh Trực - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:
1. Thuế TNCN của bạn = 25% chênh lệch giữa giá mua và giá bán

= giá bán hiện tại – giá mua + chi phí khác nếu có: xây dựng, sữa chữa….

= 100.000 - (50.000 + 15.000) = 35.000 x 25% là số thuế TNCN bạn phải nộp khi chuyển nhượng tài sản.

2. Văn bản quy định từng loại thuế cho các bên khi có giao dịch chuyển nhượng tài sản: BỘ LUẬT DÂN SỰ, trong đó bên chuyển nhượng tài sản phải chịu thuế thu nhập cá nhân nếu không thuộc diện miễn nộp; bên nhận chuyển nhượng phải nộp lệ phí trước bạ 0,5% giá trị tài sản giao dịch.

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.


DiaOcOnline.vn