Chuyển từ đất khai hoang sang đất ở mất phí bao nhiêu?

Kính gửi Café Luật. Nhờ Luật sư tư vấn cho tôi trường hợp sau:

Chủ tịch UBND huyện Sông Mã tỉnh Sơn La cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Nội dung trong tờ GCN quyền SDĐ ghi đầy đủ, Nhưng ở mục (Vào sổ cấp giấy chứng nhận QSD đất Số............QSD/........ và ngày ....tháng .. năm không có, chỉ có mỗi chữ ký, tên và dấu đỏ của chủ tịch UBND huyện, cho tôi hỏi như vậy là có đúng quy định của pháp luật hay không?

Thửa đất tôi đang ở là của cô chú tự khai hoang cách đây hơn 20 năm, đất không chanh chấp với ai, nằm bên bờ Sông Mã. Hôm nay tôi ra ngoài xã xem lại bản đồ địa chính thì có ghi tờ BĐ số 35 số thửa 140 tổng diện tích 114, mã đất LNQ, giờ tôi muốn chuyển đổi sang đất ở thì mất khoảng bao nhiêu tiền /1m2.
Xin chân thành cảm ơn

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật hợp danh Thiên Thanh xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Thứ nhất, nếu bạn phát hiện trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thiếu số và ngày, tháng, năm cấp sổ thì bạn liên hệ với phòng tài nguyên môi trường cấp huyện để bổ sung.

Thứ hai, Điều 6 của Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất (Nghị định 198) quy định: chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền SDĐ tính theo giá đất ở với tiền SDĐ tính theo giá đất nông nghiệp.

Đất được chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân thì giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm kê khai và nộp đủ hồ sơ hợp lệ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Ngoài ra bạn còn phải nộp lệ phí trước bạ 0,5% theo quy định tại Khoản 2 Điều 1 Nghị định 80/2008/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 176/1999/NĐ-CP ngày 21/12/1999 và Nghị định 47/2003/NĐ-CP ngày 12/05/2003 của Chính phủ về lệ phí trước bạ.
 

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua Tổng đài Luật Thiên Thanh 1900 56 56 08

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.