Thủ tục tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất

Câu hỏi:

Tôi có mua 100m2 đất (5x20) thuộc đất vườn của ông A nhưng làm giấy tờ tay từ năm 2003 (thuộc một phần của thửa 49 chưa tách sổ).

Xin tư vấn giúp tôi: Đến nay tôi muốn hợp thức hóa làm thủ tục giấy tờ đứng tên tách sổ cho tôi từng bước làm như thế nào?

Có phải ông A làm giấy ủy quyền ra công chứng cho tôi được không? Và đo vẽ sơ đồ vị trí phòng địa chính có xác nhận không? Nếu phòng địa chính xác nhận thì tôi có phải tự làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng và xin tách sổ cho riêng tôi được không?

Xin chân thành cám ơn! N.H.Vinh

Công ty Luật Thiên Bình (Libra) trả lời:

Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành:

1. Khoản 1, Điều 11, Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007 của Chính phủ quy định bổ sung về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục bồi thường, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất quy định:

Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất hoặc nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi là người nhận chuyển quyền) trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của bên chuyển quyền (không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển quyền) thì không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo quy định.

Đối chiếu với dữ kiện bạn nêu trong thư, chúng tôi thấy rằng bạn có quyền nộp hồ sơ xin cấp GCN mà không cần ủy quyền hoặc sự đồng ý, chấp thuận của ông A.

2. Để được cấp GCN, bạn cần chuẩn bị các hồ sơ gồm (*) : Đơn đề nghị cấp GCN; Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có). Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện. Thời hạn giải quyết là 50 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ.

3. Để chuyển mục đích sử dụng đất (**)  cần phải thỏa mãn được các điều kiện: phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương; phù hợp với hạn mức giao đất và diện tích tối thiểu cho phép tách thửa; không có tranh chấp và thực hiện nghĩa đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai với Nhà nước.

4. Khi được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, bạn phải nộp tiền sử dụng đất (***) và lệ phí trước bạ là 0.5%. Giá đất làm căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính là giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm xin chuyển mục đích sử dụng đất.

(*) Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

(**) Khoản 1, Điều 36 Luật đất đai.

(***) Khoản 2, Điều 6, Nghị định 198/2004/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất.

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

 

DiaOcOnline.vn

.