Thủ tục làm sổ đỏ đối với nhà bị cầm cố ở ngân hàng?

Thân chào

Tôi tên Nhung sống tại Thủ đức,TPHCM. Mong được luật sư tư vấn giúp trường hợp sau:

Căn nhà tôi mua vào năm 2012 (nhưng lúc ra công chứng lại làm hợp đồng ủy quyền sở hữu 30 năm). Vì căn nhà tôi mua thuộc sự cầm cố ngân hàng đã đến hạn trả nợ nhưng không có khả năng. Giờ tôi muốn sang tên sổ hồng qua tên tôi thì cần những thủ tục nào? làm việc trực tiếp với cơ quan nào? Căn nhà này hiện đang cầm cố tại ngân hàng vì tôi chưa đủ tiền trả. Tôi là người ở tỉnh vào lập nghiệp nên muốn chuyển khẩu vào căn nhà này. Mong luật sư tư vấn giúp tôi

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Giải Phóng xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Theo Điều 625 Bộ luật Dân Sự quy định như sau: “Điều 652. Di chúc hợp pháp

1. Về vấn đề hợp thức hóa nhà

Theo quy định tại Điều 91 Luật nhà ở như sau:

“Điều 91. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Trong các giao dịch về mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở thì nhà ở phải có các điều kiện sau đây:

a) Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật;

b) Không có tranh chấp về quyền sở hữu;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Theo pháp luật đất đai và nhà ở thì nhà ở đang thế chấp không thuộc trường hợp bị cấm mua bán. Tuy nhiên, đối với nhà đất đang thế chấp thì tại Khoản 4 Điều 718 Bộ luật dân sự đã quy định

“Điều 718. Quyền của bên thế chấp quyền sử dụng đất

Bên thế chấp quyền sử dụng đất có các quyền sau đây:

4. Được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã thế chấp nếu được bên nhận thế chấp đồng ý;”

Như vậy, căn nhà này được phép bán nếu được sự đồng ý của ngân hàng đang nhận thế chấp. Để ngân hàng đồng ý việc mua bán, thông thường bên mua và bên bán cùng với ngân hàng nhận thế chấp tài sản lập một thỏa thuận ba bên. Tuy nhiên, trong trường hợp này bạn vẫn chưa thanh toán được khoản nợ cho ngân hàng nên việc mua bán trên là không hợp pháp và không thể tiến hành sang tên chủ quyền nhà được.

2. Về vấn đề chuyển khẩu.

Điều 20 của Luật Cư trú về điều kiện đăng ký thường trú tại thành phố trực thuộc trung ương có quy định:

“Công dân thuộc một trong những trường hợp sau đây thì được đăng ký thường trú tại thành phố trực thuộc trung ương:

1. Có chỗ ở hợp pháp và đã tạm trú liên tục tại thành phố đó từ một năm trở lên. Trường hợp chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ của cá nhân thì phải được người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ đồng ý bằng văn bản;”

Đối chiếu với quy định trên, khi bạn sở hữu căn nhà này bạn sẽ được nhập khẩu.
 

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua Tổng đài tư vấn 19006665

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn