Thủ tục hợp thức hóa đất như thế nào?

Kính chào Café luật

Hiện nay tôi mới mua 1 lô đất nằm trong khu Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh,TP.HCM với diện tích lô đất là 56,8m2. Giấy tờ mua bán bao gồm: 02 bản hợp đồng mua bán viết tay do chủ đất và tôi cùng lập và cùng ký, 02 bản photo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nguyên thửa) nhưng được tách thành lô một, và 02 bản đồ quy hoạch.Tất cả giấy tờ trên được UBND xã công chứng và đóng dấu phê duyệt. Vậy cho tôi hỏi tôi muốn tiến hành xin hợp thức hóa lô đất trên (làm sổ hồng) để xin giấy phép xây dựng nhà để ở có được không? Và thủ tục cần phải làm những gì? Kính mong luật sư tư vấn giúp tôi.

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Giải Phóng xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Về nguyên tắc, theo quy định của Bộ Luật dân sự và Luật đất đai thì kể từ ngày 1/1/2003 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, được chứng nhận của Văn phòng công chứng hoặc được chứng thực của UBND cấp có thẩm quyền.

Theo đó, việc bạn nhận chuyển nhượng bằng giấy tay như đã nêu trong thư là chưa đủ cơ sở pháp lý để đăng ký sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này, hai bên cần tiến hành việc chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật.

Sau khi thực hiện quy trình chuyển nhượng đất theo pháp luật thì bạn tiến hành thủ tục Đăng ký sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể như sau:

- Cơ quan tiến hành: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì có thể nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

- Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:

+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng, chứng thực.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…

Khi sang tên quyền sử dụng đất phải nộp các loại thuế trước bạ 0.5%

Do trong thư bạn không trình bày rõ mảnh đất nêu trên là đất nông nghiệp hay thổ cư? Nếu mảnh đất trên là đất nông nghiệp thì bạn phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư thì mới được phép xây dưng nhà.

- Điều kiện chuyển nhượng mục đích sử dụng đất

Căn cứ Khoản 3, Điều 30 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai quy định: Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc quy hoạch xây dựng đã được xét duyệt. Trường hợp chưa có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

- Hồ sơ

Theo Điều 134 Nghị định 181/2004/NĐ-CP, để thực hiện việc việc chuyển đổi, bạn phải nôp các loại giấy tờ sau:


a) Đơn xin chuyển mục đích SD đất;


b) GCN QSD đất hoặc một trong các loại giấy tờ về QSD đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có)


Nộp một (01) bộ hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường UBND Tx Dĩ an.

- Nghĩa vụ tài chính

Khi chuyển mục đích sử dụng đất, bạn phải nộp tiền sử dụng đất. Căn cứ khoản 2 Điều 6 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 và khoản 1 Điều 2 Nghị định số 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 thì tiền sử dụng đất bạn phải nộp trong trường hợp này là khoản chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ đi tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

Giá đất tính thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất được chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân là giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm kê khai và nộp đủ hồ sơ hợp lệ xin chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất trên địa bàn Tp Hồ chí minh theo quyết định 60/2013/QĐ-UBND của UBND TPHCM ban hành ngày 26-12-2013 Quyết định về ban hành quy định về giá các loại đất trên địa bàn Tp Hồ Chí minh.

Sau khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư. Bạn cần liên hệ với UBND huyện Bình chánh để tìm hiểu quy định về điều kiện xây dựng nhà ở tại địa phương tiến hành thủ tục xin cấp Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.
 

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua Tổng đài tư vấn 19006665

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn