Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây thành đất ở tại Bình Dương

Câu hỏi: Tôi có thửa đất trồng cây lâu năm DT 473m2 ở ấp Chiêu Liêu, Tân Đông Hiệp, Dĩ An, Bình Dương, cách mặt đường DT743 800m. Nay tôi muốn chuyển mục đích sử dụng và xây nhà ở thì làm những thủ tục gì và liên hệ ở đâu, phí các loại bao gồm những gì và bao nhiêu tiền, DT tối thiểu, tối đa được chuyển là bao nhiêu mét. Xin các chuyên gia giúp đỡ, tôi xin trân trọng cảm ơn!

Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Giải Phóng xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Nơi anh liên hệ để thực hiện thủ tục chuyển mục đích sở dụng đất là UBND thị xã Dĩ An – Bình Dương. Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại điều 30 Nghị định 181/2004/NĐ-CP. Theo đó, để được chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở, thì tại vị trí thửa đất muốn chuyển mục đích thành đất ở phải có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay kế hoạch sử dụng đất chi tiết (là đất ở), hoặc quy hoạch xây dựng đô thị, hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

Nếu chưa có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt (quy hoạch định hướng). Trường hợp việc chuyển mục đích sử dụng đất của gia đình bạn phù hợp với quy hoạch như nói trên, thì bạn có thể nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất cho toàn bộ thửa đất.

Theo khoản 1 công văn 1173/TTg-KTN của Thủ tướng Chính phủ, thì trường hợp hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất sang mục đích đất ở trong hạn mức, giá đất để tính thu tiền sử dụng đất sẽ theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố hằng năm, còn đối với phần diện tích đất ngoài hạn mức thì phải nộp tiền sử dụng đất theo giá thị trường.

Theo Quyết định 37/2011/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương, hạn mức giao đất ở tại khu vực các phường trong thị xã là không quá 160m2. Như vậy, khi được chuyển mục đích sử dụng đất, bạn sẽ nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất trồng cây lâu năm, trong đó giá đất ở và giá đất trồng cây lâu năm được căn cứ như sau:

(i) đối với 160m2 đầu tiên, thì sẽ theo bảng giá do UBND tỉnh Bình Dương ban hành có hiệu lực tại thời điểm chuyển mục đích;

(ii) phần diện tích ngoài hạn mức (nếu có) thì sẽ nộp theo giá thị trường. Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn .

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn