Mua nhà có diện tích 3.2 x10m sổ chung tại Nhà Bè có được tách sổ không?

Xin chào Cà phê Luật! Mong chuyên mục Cà phê Luật giải thích giúp tôi những vấn đề sau:

Tôi là Hương Sen - có xem và dự định mua 1 căn nhà cấp 4 diện tích 3.2 x10 tại Lê Văn Lương Nhà Bè- người bán nói rõ đang là đồng chủ sở hữu nhưng ra công chứng vẫn sổ riêng, ở vài năm sau thì được tách sổ riêng

Xin chuyên mục giải thích dùm:

1. Những giấy tờ cần thiết mình cần bên bán cung cấp để chứng minh họ làm vậy là họ đầy đủ pháp lý, thuận tiện cho việc mua bán.

2. Tôi cũng được nghe nói là diện tích xây nhà tối thiểu ở TP.HCM khu vực Nhà bè tối thiểu là 80m2, vậy trong trường hợp này có hợp lệ không?

3. Quy định đóng thuế nhà đất như thế nào khi chuyển nhượng

4. Nếu khi mình mua sau vài năm có tách sổ riêng ?

Xin chân thành cám ơn chuyên mục.

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật hợp danh Thiên Thanh xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Thứ nhất, căn cứ theo quyết định số 19/2009/QĐ-UBND ngày 25-2-2009 của UBND TP.HCM. Các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè và Cần Giờ diện tích tối thiểu được tách thửa đó là:

Đối với đất ở chưa có nhà là 120m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m; đối với đất có nhà hiện hữu là 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m. Do đó trong trường hợp này với diện tích 3.2 x 10 không đủ điều kiện để tách thửa. Người bạn nói với bạn có thể tách sổ được là không có căn cứ.

Thứ hai, nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:

- Mức lệ phí trước bạ về nhà đất phải nộp theo quy định tại Nghị định 80/2008/NĐ-CP ngày 29/07/2008 là 0,5%;

- Khi chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất thì bên chuyển nhượng phải nộp thuế TNCN là 25% (nếu xác định được thu nhập tính thuế) hoặc 2% (nếu không xác định được thu nhập tính thuế).
 

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua Tổng đài Luật Thiên Thanh 1900 56 56 08

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.