Định giá đất vay vốn ngân hàng?

Xin Luật sư tư vấn giúp: Năm 2012 tôi có mua thửa đất 3 tỷ tại Thành Phố Vĩnh Yên của ông Nguyễn Văn Đại (GCN QSD đất của ông Đại được cấp năm 2005, đất trúng đấu giá), tôi đã được cấp bìa đất năm 2013, diện tích 200 m2 (trong đó 50m2 đất ở thời hạn sử dụng lâu dài; 150 m2 là đất trồng cây lâu năm thời hạn sử dụng 49 năm). Vậy diện tích 150 m2 đất trồng cây lâu năm của tôi là đất nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hay là đất nông nghiệp do Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất ?

Tôi có đến ngân hàng Công Thương xin vay vốn nhưng cán bộ ngân hàng giải thích giá trị đất của tôi được định giá như sau: đất ở của tôi định giá theo giá đất thị trường tại thời điểm này là 10 trđ/m2; đất trồng cây lâu năm định giá theo bảng giá đất nông nghiệp do UBND tỉnh Vĩnh Phúc ban hành năm 2014 đối với đất nông nghiệp do Nhà nước giáo đất không thu tiền sử dụng đất là: 60.000 đ/m2 (vị trí 1 (Hạng 1)). Như vậy số tiền có thể vay được của tôi là rất ít.

Cho tôi hỏi Ngân hàng định giá đất trồng cây lâu năm của tôi là đất nông nghiệp do Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất là đúng hay sai ?

Xin cám ơn Luật sư !

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Giải Phóng xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:
 

Theo quy định tại Điều 54-55 Luật Đất đai 2013 như sau:

“Điều 54. Giao đất không thu tiền sử dụng đất

Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

1. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này;

2. Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 55 của Luật này; 3. Tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp;

4. Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước;

5. Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp quy định tại Điều 159 của Luật này.”

“Điều 55. Giao đất có thu tiền sử dụng đất

Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

1. Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;

2. Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

4. Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.”

Đối chiếu với quy định trên thì diện tích 150 m2 đất trồng cây lâu năm của bạn là đất nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Để xác định việc Ngân hành định giá đất cho bạn đúng hay sai? Bạn nên tra cứu bảng giá đất ban hành kèm Quyết định số 42/2013/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2013 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc để xác định chính xác giá đất tại địa phương.

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua Tổng đài tư vấn 19006665

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn