Có thể làm thủ tục tặng cho khi chưa có hồ sơ tách thửa không?

Cha tôi có 5000m2 đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay cha tôi cho 4 nguời con, mỗi người 1000m2. cha tôi có thể lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại UBND xã khi chưa có hồ sơ tách thửa được không? Nếu như lập xong hợp đồng tặng cho mà toàn bộ diện tích đất trên nằm trong khu quy hoạch không thể làm thủ tục tách thửa thì hợp đồng đã lập có giá trị không? các con có nhận được tiền bồi thường khi bị thu hồi đất không?

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật hợp danh Thiên Thanh xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Tại khoản 1 Điều 106 của Luật Đất đai người sử dụng đất được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau :

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài ra, theo quy định của pháp luật hiện hành việc thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và phải được công chứng tại phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng.

Như vậy, việc đất nằm trong quy hoạch không hạn chế việc chuyển nhượng đất đai. Nếu việc tặng cho đất của bố bạn đáp ứng các điều kiện trên thì giao dịch là hợp pháp. Sau đó, bạn làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu đất bị thu hồi vẫn được bồi thường theo quy định của pháp luật.

 

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua Tổng đài Luật Thiên Thanh 1900 56 56 08

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.