Xu thế vùng phụ cận: Làn sóng đầu tư mới

Hiện nay, thị trường bất động sản TP. HCM nói riêng và bất động sản cả nước nói chung chưa phục hồi hoàn toàn do nhiều tác động khách quan. Một vài phân khúc vẫn còn rơi vào trạng thái trầm lắng. Mặc dù vậy, theo nhiều chuyên gia, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn nhất và xu thế phát triển ra vùng phụ cận được xem là làn sóng đầu tư mới của thị trường.

Điểm đầu tư hấp dẫn

Từ đầu năm đến nay, trong khi thị trường bất động sản, nhất là ở Hà Nội, có nhiều chuyển biến theo những đợt “nóng, sốt” khác nhau thì riêng thị trường TP. HCM hầu như ít biến động. Nguyên nhân chủ yếu do quỹ đất ở đây ngày càng thu hẹp, mức giá tăng quá cao làm giảm nguồn cầu. Khu vực trung tâm thành phố chỉ hấp dẫn phân khúc mặt bằng bán lẻ còn căn hộ và đất nền đều rơi vào trạng thái im ắng.

Khi trung tâm TP. HCM không còn nhiều quỹ đất để nhà đầu tư phát triển thì những vùng phụ cận, những nền đất không quá xa thành phố trở thành điểm đến hấp dẫn. Mở đầu cho làn sóng đầu tư theo xu thế “ly tâm” này là những cơn sốt ở Bình Dương, Đồng Nai, Long An…

Trong đó, Bình Dương được nhắc đến như một điểm đầu tư mới, hấp dẫn nhờ tốc độ phát triển kinh tế thuộc loại cao. Và chính việc nhiều cơ sở sản xuất đặt trụ sở tại Bình Dương đã hình thành một lượng cầu lớn cho thị trường bất động sản tại đây nhờ vào lượng lao động đông đảo cũng như hàng chục ngàn cán bộ quản lý, chuyên gia làm việc trong các nhà máy.

Theo thống kê, tính đến cuối năm 2009 trên địa bàn tỉnh Bình Dương đang có hơn 15.000 chuyên gia trong và ngoài nước đến làm việc. Và theo dự báo, con số chuyên gia đến làm việc ở Bình Dương không chỉ dừng lại ở đó mà có khả năng lên đến hàng trăm ngàn trong tương lai không xa. Đây là một nguồn cầu lớn cho thị trường nhà đất khu vực. Bên cạnh nguồn cầu, theo các chuyên gia nhận định thì Bình Dương có vị trí địa lý thuận lợi và đang dần trở thành một trong những đô thị hiện đại nhất của cả nước, cơ sở hạ tầng đang dần kết nối hoàn chỉnh với TP.HCM.

Theo quy hoạch, thành phố này có nhiều công trình hạ tầng lớn đang được xây dựng như các trục giao thông đường bộ từ đại lộ Bình Dương đi cửa khẩu Hoa Lư, từ đại lộ Bình Dương đi Đồng Xoài, từ đại lộ Bình Dương đi Dầu Tiếng, đường cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn và chuẩn bị kết nối hệ thống tàu điện ngầm từ Thủ Dầu Một đi trung tâm TP.HCM…

Tiềm năng dài hạn

Nhờ những yếu tố về nguồn cầu, về vị trí chiến lược, Bình Dương nói riêng và các vùng lân cận TP. HCM đã trở thành một điểm đến lý tưởng để các nhà đầu tư bất động sản tập trung nguồn lực đầu tư dài hạn.

Một điểm thuận lợi nữa là hiện nay trong các kênh đầu tư sinh lợi thì bất động sản được xem là hấp dẫn nhất vì giá vàng lên xuống bất thường và giờ vẫn ở mức cao, chứng khoáng chưa phục hồi khi trong vòng 1 năm nay, VN Index chỉ quẩn quanh mốc 450 - 550 điểm, lên xuống thất thường…

Theo một số chuyên gia, dù hiện nay bất động sản chưa hoàn toàn hồi phục như kỳ vọng của thị trường nhưng với ưu thế và tiềm năng phát triển dài hạn thì đây vẫn là kênh cơ bản thu hút dòng tiền nhàn rỗi và cả dòng tiền đầu tư. Nhận thấy được điều này, các nhà đầu tư đã tập trung vốn và đến nay nhiều dự án đã mọc lên ở thành phố mới Bình Dương cũng như Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Với quỹ đất dồi dào, những dự án ở các vùng này thường tập trung vào những yếu tố như gần với thiên nhiên, hướng đến những vùng đất trong lành. Trong đó, phải kể đến dự án The Green River thuộc khu Đô thị mới Thới Hòa (Mỹ Phước 4).


Với tổng diện tích quy hoạch 64 ha, dự án được nhắc đến như một “đô thị không khói” cảnh quan thiên nhiên xanh mát, được bao bọc bởi một nhánh của con sông Thị Tính, đem lại một môi trường trong lành cho cư dân sống trong khu vực.

Đây là điểm nhấn rất riêng của dự án biệt thự, nhà phố này. Vì nếu Mỹ Phước 3 được nhắc đến như một thành công về quy hoạch đô thị hướng đến tương lai, khu đô thị mới Thới Hòa là sự kế thừa và phát triển những ưu thế của dự án đi trước thì Green River lại mang đến một không gian xanh đúng xu hướng hiện nay.

Bên cạnh đó, dự án còn có một vị trí đắc địa cạnh quốc lộ 13, cách TP.HCM chỉ khoảng 40 km và trung tâm thị xã Thủ Dầu Một 10 km. Và một khi đường cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn dài 26,7 km được hoàn thành, đoạn đường The Green River sẽ chỉ mất 30 phút, đến sân bay Long Thành mất 60 phút.

Đặc biệt nhất là khi dự án kết nối chặt chẽ với khu du lịch Đại Nam hùng vĩ, đối diện với khu đô thị 5 sao Ecolakes, cạnh thành phố mới Bình Dương – là thành phố hiện đại bậc nhất Việt Nam – sẽ tạo thành một hệ thống du lịch liên hoàn…

Ngoài vị trí chiến lược, lợi thế khu vực thì chính tiềm năng phát triển trong tương lai là một trong những yếu tố để nhà đầu tư đánh giá một dự án, một vùng đất. Hội tụ những yếu tố trên, những dự án như The Green River với màu xanh thiên nhiên kết hợp với mức giá vừa phải đã góp phần thu hút nhà đầu tư tìm đến vùng đất Bình Dương cũng như các vùng lân cận TP. HCM nói chung để đầu tư dài hạn.