Mua nhà trong khu "đất thuộc quy hoạch công trình cấp thành phố", có bị thu hồi hay giải tỏa?

Thân gửi Café Luật,

Tôi dự tính mua 1 căn nhà tại Q7, Phường Tân Hưng. Tuy nhiên trong sổ đỏ lại ghi chú như sau:

- Theo quy định số 214/QHKT.QH ngày 15/1/2004 do Sở Quy hoạch Kiến trúc phê duyệt tỷ lệ 1/2000: vị trí nhà và đất nằm trong khu Quy Hoạch công trình công cộng cấp TP.

- Lộ giới hẻm dự kiến/đường: phía Tây: 10m; phía Bắt; 4,5m… Phần lộ giới hẻm thì tôi chấp nhận được, tuy nhiên câu ghi chú "đất thuộc quy hoạch công trình cấp thành phố" vậy sau này ngoài Quy hoạch mở rộng hẻm, tôi có bị thu hồi hoặc giải tỏa toàn bộ căn nhà do công trình công cộng không?

Tôi lần đầu mua nhà nên mong Café Luật tư vấn giúp.


Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Giải Phóng xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Theo báo cáo về việc giải quyết các kiến nghị của cử tri trước kỳ họp thứ 4 của Tổ Đại biểu Quốc hội Khóa XIII - đơn vị Quận 7 ngày 22/11/2012 của UBND Quận 7 thì:

Căn cứ quy hoạch chung Quận 7 được UBND Thành phố duyệt tại Quyết định số 2131/QĐ-UB-QLĐT ngày 14/4/1999, vị trí khu vực Sông Ông Lớn có chức năng là cây xanh công cộng. Căn cứ Quy hoạch chi tiết 1/2000 phường Tân Hưng được Sở Quy hoạch - Kiến trúc duyệt tại Quyết định số 214/QHKT-QH ngày 15/01/2004, chức năng quy hoạch của khu vực này là Cảng sông Ông Lớn (theo Quyết định giao đất số 4597/QĐ-UB ngày 6/11/2002 của UBND Thành phố). Ngày 30/01/2007, UBND Thành phố có Quyết định số 415/QĐ- UBND thu hồi Quyết định giao đất số 4597/QĐ-UB ngày 6/11/2002.

Ngay sau khi UBND Thành phố thu hồi Quyết định giao đất Cảng Sông số 4597/QĐ-UB ngày 6/11/2002, UBND Quận 7 đã đề xuất và được UBND Thành phố chấp thuận chủ trương điều chỉnh Quy hoạch chi tiết 1/2000 phường Tân Hưng. Trong đó điều chỉnh quy hoạch khu bến Sông Ông Lớn theo chức năng dân cư thương mại, du lịch và Thể dục thể thao, công viên cây xanh (kết luận của Phó Chủ tịch Nguyễn Hữu Tín tại Thông báo số 662/TB-VP HĐND TP ngày 18/9/2007). UBND Quận 7 trình Sở Quy hoạch Kiến trúc thẩm định Nhiệm vụ quy hoạch tại văn bản số 2355/UBND-QLĐT ngày 8/8/2007. Sở Quy hoạch Kiến trúc có kết quả thẩm định tại văn bản 4259/KQTĐ-SQHKT ngày 17/10/2007. UBND Quận 7 duyệt Nhiệm vụ quy hoạch tại Quyết định số 86/QĐ-UBND ngày 24/12/2007.

Hiện nay, UBND Quận 7 đã cập nhật chức năng quy hoạch khu vực trên là hỗn hợp (nhà ở, khu tái định cư, y tế, giáo dục và công viên cây xanh hành lang ven rạch) trong các đồ án: Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung (đang trình UBND Thành phố phê duyệt); Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/2000 phường Tân Hưng (đang trình Sở Quy hoạch - Kiến trúc thẩm định).

Như vậy, căn nhà này trước đây nằm trong Quy hoạch chi tiết 1/2000 phường Tân Hưng được Sở Quy hoạch - Kiến trúc duyệt tại Quyết định số 214/QHKT-QH ngày 15/01/2004, chức năng quy hoạch của khu vực này là Cảng sông Ông Lớn. Sau khi UBND Thành phố có Quyết định số 415/QĐ- UBND ngày 30/01/2007 thu hồi Quyết định giao đất số 4597/QĐ-UB, ngày 6/11/2002 UBND Quận 7 đã đề xuất và được UBND Thành phố chấp thuận chủ trương điều chỉnh Quy hoạch chi tiết 1/2000 phương Tân Hưng. Vì vậy, bạn cần liên hệ trực tiếp với Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM và UBND Quận 7 để tìm hiểu vị trí nhà đất của bạn có phù hợp với quy hoạch mới không?
 

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua Tổng đài tư vấn 19006665

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn