Dự định mua đất dự án, nhưng lo không làm được thủ tục để lên đất thổ cư và tách sổ

Câu hỏi:

Kính gửi Quý Luật sư,

Tôi hiện đang có nhu cầu mua đất để xây nhà, với tầm tiền 300 triệu đổ lại . Tôi được giới thiệu mua đất khu vực quận 9 , chủ đầu tư có một lô khoảng 2000m2 và xây đường xi măng ngang 3m ở giữa và chia ra nhiều lô nhỏ từ 50 - 70m2, rao bán với giá 180 triệu - 280 triệu / lô.

Vị trí, giá đất như thế tôi thấy tốt , nhưng tôi rất lo về thủ tục pháp lý để tách ra sổ riêng, lên đất thổ cư và xin phép cấp số nhà, điện nước v..v...

Họ cho biết với số tiền này, mua đất này là đất cây trồng lâu năm , sau khi mua họ sẽ lo phía chính quyền cho phép xây nhà , sau 1 năm ở sẽ lên chính quyền đóng tiền để tách sổ , lên đất thổ cư, còn cho biết thêm nhà nước sẽ có đợt cấp sổ hồng cho loại nhà này sau mấy năm. Cho hỏi như vậy có hợp lý không? Và con hẻm nơi dẫn vào đất họ bán vẫn chỉ là đường quy ước dùng chung, không có tên hẻm do chính quyền địa phương công nhận.

Tôi xin chân thành cảm ơn.


Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật ANVLaw xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Về mặt pháp lý đất này là đất trồng cây lâu năm và chưa phải là đất ở hợp pháp do đó nếu chấp nhận mua cũng có nghĩa là bạn chấp nhận những rủi ro xảy ra sau này, cụ thể những rủi ro có thể gặp phải là những lời chủ đầu tư hứa là một chuyện còn thực tế họ có thực hiện được những điều đã hứa hay không thì không thể chắc chắn được điều đó.

Trong trường hợp bạn biết đất chưa phải là đất ở hợp pháp mà chỉ là đất trồng cây lâu năm bạn vẫn có thể mua và đây được hiểu là bạn mua đất để trồng cây lâu năm. Sau khi bạn mua lô đất này tức là lô đất đã thuộc quyền sử dụng của bạn (nhưng phải phù hợp với mục đích sử dụng đất hiện tại (trồng cây lâu năm)), với đất trồng câu lâu năm vẫn có thể xin chuyển đổi sang thành đất ở nhưng khi sau đó các vấn đề pháp lý bạn cần phải nắm được đó là thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, tách lô đất, cấp số nhà..

1.Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đât.

Theo Điều 134 Nghị định 181/2004/NĐ-CP, để thực hiện việc việc chuyển đổi, bạn phải:

+ Nộp một (01) bộ hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất đối với HGĐ, cá nhân; hồ sơ gồm có:

a) Đơn xin chuyển mục đích SD đất;

b) GCN QSD đất hoặc một trong các loại giấy tờ về QSD đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có)

2. Về thủ tục tách thửa, bạn thực hiện theo Điều 145 Nghị định 181/2004/NĐ-CP:

Điều 145.     Trình tự, thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa

1. Hồ sơ tách thửa hoặc hợp thửa gồm có:

a) Đơn xin tách thửa hoặc hợp thửa của người sử dụng đất đối với trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu khi thực hiện quyền đối với một phần thửa đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi thu hồi một phần thửa đất hoặc một trong các loại văn bản quy định tại điểm a khoản 1 Điều 140 của Nghị định này khi thực hiện đối với một phần thửa đất;

b) GCN QSD đất hoặc một trong các loại giấy tờ về QSD đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có).

2. Việc tách thửa, hợp thửa theo nhu cầu của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Người có nhu cầu xin tách thửa hoặc hợp thửa lập một (01) bộ hồ sơ nộp tại Sở Tài nguyên và Môi trường đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài; nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với hộ gia đình, cá nhân; 

b) Trong thời hạn không quá bảy (07) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ cho Văn phòng ĐK QSD đất trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính;

c) Trong thời hạn không quá mười (10) ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, Văn phòng ĐK QSD đất có trách nhiệm làm trích lục BĐĐC hoặc trích đo địa chính đối với nơi chưa có BĐĐC, trích sao hồ sơ địa chính và gửi đến cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp;

d) Trong thời hạn không quá mười (10) ngày làm việc kể từ ngày nhận được trích lục BĐĐC, trích sao hồ sơ địa chính, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thu hồi GCN QSD đất đã cấp hoặc một trong các loại giấy tờ về QSD đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai, trình UBND cùng cấp xem xét và ký GCN QSD đất cho thửa đất mới; Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thu hồi GCN QSD đất đã cấp hoặc một trong các loại giấy tờ về QSD đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai và ký GCN QSD đất cho thửa đất mới trong trường hợp được uỷ quyền hoặc trình UBND cùng cấp xem xét và ký GCN QSD đất cho thửa đất mới trong trường hợp không được uỷ quyền;

đ) Trong thời hạn không quá bảy (07) ngày làm việc kể từ ngày nhận được tờ trình, UBND cấp có thẩm quyền xem xét, ký và gửi cho cơ quan tài nguyên và môi trường trực thuộc GCN QSD đất đối với thửa đất mới, trừ trường hợp Sở Tài nguyên và Môi trường được uỷ quyền;

e) Trong thời hạn không quá năm (05) ngày làm việc kể từ ngày GCN được ký, cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm trao bản chính GCN QSD đất đối với thửa đất mới cho người sử dụng đất; gửi bản lưu GCN QSD đất đã được ký, bản chính GCN QSD đất đã thu hồi hoặc một trong các loại giấy tờ về QSD đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai đã thu hồi cho Văn phòng ĐK QSD đất trực thuộc; gửi thông báo biến động về sử dụng đất cho Văn phòng ĐK QSD đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường để chỉnh lý hồ sơ địa chính gốc.

Sau khi đã chuyển đổi mục đích sử dụng đất và tách lô xong thì bạn tiến hành làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).



Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn