TPHCM: Duyệt QHCT 1/2000 Khu dân cư phường 12, quận Bình Thạnh

UBND quận Bình Thạnh vừa ban hành Quyết định số 3354/QĐ-UBND phê duyệt đồ án QHCT 1/2000 Khu dân cư phường 12 (phần còn lại), quận Bình Thạnh. Vị trí, phía Đông giới hạn bởi rạch Lăng và đường Phan Chu Trinh dự phóng, giáp dự án Khu trường Cán bộ thành phố, khu công viên cây xanh và khu tái định cư; phía Tây giới hạn bởi đường Phan Văn Trị và Trần Quý Cáp, giáp phường 11 và phường 14 quận Bình Thạnh; phía Nam giới hạn bởi đường Bùi Đình Túy, giáp phường 24 quận Bình Thạnh; phía Bắc giới hạn bởi rạch Lăng, giáp phường 13 quận Bình Thạnh.

Quy mô khu vực quy hoạch là 84,28ha (phần diện tích còn lại của phường 12 sau khi trừ diện tích 27,089ha của Khu trường Cán bộ thành phố, khu công viên cây xanh và khu tái định cư đã được UBND quận Bình Thạnh duyệt QHCT 1/2000 theo Quyết định số 4500/2007/QĐ-UBND-QLĐT ngày 22/6/2007).

Đồ án QHCT 1/2000 phường 12 (phần còn lại) được tính toán quy mô dân số, các chỉ tiêu quy hoạch và dự kiến xây dựng cho giai đoạn ngắn hạn (đến năm 2012), chủ trương không quy hoạch mới công viên cây xanh và công trình công cộng lên khu vực dân cư ổn định.

Tuy nhiên, một số chỉ tiêu quy hoạch dài hạn (được xác định trong điều chỉnh quy hoạch chung) sẽ được xác định và tính toán chung trong giai đoạn ngắn hạn, cụ thể: đất dành cho các trục giao thông chính liên quận, liên phường, các tuyến đường đối nội dự phóng quan trọng, các nút giao thông...; đất các CTCC cơ bản của khu ở (như trường học, y tế, siêu thị, chợ..); đất hành lang bảo vệ bờ rạch Lăng.

Về định hướng quy hoạch (1/2000), khu dân cư phường 12 (phần còn lại) gồm các khu chức năng chính như sau:

Khu dân cư

Về quy hoạch tổng thể, khu dân cư phường 12 (phần còn lại) dự kiến phân thành 04 nhóm ở, cụ thể:

Nhóm ở I: giới hạn bởi đường Phan Văn Trị, Trần Quý Cáp, Nơ Trang Long. Diện tích khoảng 11,45ha, dân số dự kiến khoảng 5.030 người, mật độ xây dựng khoảng 35-40%, tầng cao: 1 - 20 tầng.

Nhóm ở II: giới hạn bởi đường Nơ Trang Long, Chu Văn An, Phan Chu Trinh. Diện tích khoảng 27,75ha, dân số dự kiến khoảng 10.200 người, mật độ xây dựng: 25-30%, tầng cao: 2 – 20 tầng.

Nhóm ở III: giới hạn bởi đường Phan Văn Trị, Chu Văn An, Bùi Đình Túy, Phan Chu Trinh. Diện tích khoảng 24,16ha, dân số dự kiến khoảng 12.080 người, mật độ xây dựng: 30-35%, tầng cao: 2 – 20 tầng.

Nhóm ở IV: giới hạn bởi đường Chu Văn An, Bùi Đình Túy, Phan Chu Trinh, rạch Lăng. Diện tích khoảng 20,92ha, dân số dự kiến khoảng 10.000 người, mật độ xây dựng: 30-35%, tầng cao: 2 – 20 tầng.

Đất công trình công cộng

Công trình công cộng được bố trí theo giải pháp vừa tập trung vừa phân tán trong các khu ở, đảm bảo bán kính phục vụ, yêu cầu về môi trường và an toàn giao thông. Công trình công cộng khu ở phục vụ nhu cầu thường xuyên và thiết yếu của cư dân (như thương mại – dịch vụ, trạm y tế, mẫu giáo, trường tiểu học, hành chính..) cao trung bình 2 - 4 tầng, mật độ xây dựng 30 - 40%.

Đất cây xanh - thể dục thể thao

Tăng quỹ đất cây xanh từng bước từ các dự án cải tạo các khu ở lụp xụp xây dựng thành khu cao tầng, từ các dự án chuyển đổi mục đích sử dụng các khu đất nhà xưởng, dự án di dời nghĩa trang, cải tạo chỉnh trang rạch Lăng và hành lang bờ rạch.

Ngoài ra, giải pháp tăng chỉ tiêu cây xanh bằng cách tận dụng bố trí trồng cây xanh trên vỉa hè dọc các trục đường chính và các tuyến hẻm dự phóng, bố trí các vườn hoa tại các tiểu đảo giao thông và đất trống trong khu ở. Đối với các dự án mới, áp dụng Quy chuẩn QHXD về diện tích cây xanh.

Về tổng thể, phần còn lại phường 12 không có công viên tập trung nhưng trên địa bàn phường 12 có dự án khu công viên cây xanh – thể dục thể thao tập trung quy mô 8,06 ha ở khu vực phía Đông trục đường Phan Chu Trinh sẽ được sử dụng cho cả khu vực.

Quy hoạch giao thông

Trong khu quy hoạch, hệ thống giao thông chính gồm các tuyến đường: đường Nơ Trang Long (lộ giới 30m); đường Chu Văn An và Phan Chu Trinh dự phóng (lộ giới 25m, lòng đường rộng 15m, 4 làn xe); đường Trần Quý Cáp và Bùi Đình Túy (lộ giới 20m, lòng đường rộng 11m, 3 làn xe); đường Phan Văn Trị có 2 đoạn: đoạn từ Nơ Trang Long đi qua phường 11 (lộ giới 25m), đoạn từ Bùi Đình Túy đến Nơ Trang Long (lộ giới 20m); cải tạo và dự phóng các đường liên phường (lộ giới 12m - 20m), trong đó có các tuyến đường nối Nơ Trang Long và Phan Chu Trinh (kết nối đường nội bộ khu Trường cán bộ thành phố, khu công viên cây xanh và khu tái định cư).

Các đường khu vực và nội bộ có lòng đường rộng 7-8m cho 2 làn xe hỗn hợp, 2 vỉa hè mỗi bên rộng 3,5-4m để bố trí hệ thống hạ tầng: cấp thoát nước, cấp điện…Các tuyến đường khu vực và tuyến đường chính tạo thành hệ thống xương chính của hệ thống giao thông.

Nút giao ngã 5 Bình Hòa: dự kiến lâu dài xây dựng nút giao khác mức, trước mắt được mở rộng với đường kính khống chế 90m.

Giải tỏa hành lang bảo vệ bờ rạch Lăng với quy mô theo quyết định của UBNDTP, trên đó bố trí đường giao thông ven rạch (lộ giới ≥12m).

DiaOcOnline.vn - Theo Sở QHKT