Tiêu chuẩn xây dựng dự án nhà ở mới: 25m2 sàn/người

Bộ Xây dựng mới có hướng dẫn về chỉ tiêu kiến trúc áp dụng cho công trình nhà ở cao tầng trong đó quy định tiêu chuẩn xây dựng dự án nhà ở mới: 25m2 sàn/người.

Sau thời gian nghiên cứu và tham khảo ý kiến của các chuyên gia, các địa phương và doanh nghiệp, ngày 24/6, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam đã kí công văn số 1245/BXD-KHCN gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc TW đưa ra hướng dẫn cụ thể về chỉ tiêu kiến trúc áp dụng cho công trình nhà ở cao tầng.

Theo hướng dẫn này, trước hết Bộ Xây dựng hủy bỏ việc áp dụng Tiêu chuẩn TCXDVN 323:2004 –nhà ở cao tầng-Tiêu chuẩn thiết kế để tính toán các chỉ tiêu về nhà ở vì có một số quy định không phù hợp với đối tượng tiêu chuẩn (theo quy định của Luật tiêu chuẩn và quy chuẩn kĩ thuật).

Bộ Xây dựng cũng đã xây dựng và chuẩn bị ban hành Quy chuẩn kĩ thuật quốc gia về nhà chung cư, trong đó sẽ quy định các yêu cầu kĩ thuật bắt buộc phải tuân thủ đối với nhà chung cư xây mới hoặc cải tạo lại và phần nhà chung cư nằm trong tòa nhà có kèm các chức năng khác.

Về các chỉ tiêu liên quan đến kiến trúc, quy hoạch áp dụng cho các công trình nhà ở cao tầng, Bộ Xây dựng cho biết:

Đối với nhà ở thương mại: cứ 100m2 diện tích sử dụng căn hộ phải bố trí tối thiểu 20m2 chỗ để xe. Đối với nhà ở xã hội: cứ 100m2 diện tích sử dụng căn hộ, phải bố trí tối thiểu 12m2 chỗ để xe.

Về việc xác định số người cho công trình nhà ở chung cư trong khu đô thị và khu vực phát triển đô thị, Bộ Xây dựng có hướng dẫn cụ thể như sau:

-Trường hợp điều chỉnh cơ cấu căn hộ trong dự án nhà ở thương mại và sự án chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội mà không thay đổi tổng diện tích sản xây dựng nhà ở theo quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì không phải xem xét, phê duyệt lại chỉ tiêu về dân số và quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng dự án

-Trường hợp điều chỉnh cơ cấu căn hộ trong dự án nhà ở thương mại và dự án chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội nhưng có sự thay đổi tổng diện tích sàn xây dựng công trình thì phải thực hiện điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng của dự án. Chỉ tiêu dân số trong công trình nhà ở được tính bình quân 25m2 sàn sử dụng của căn hộ/người.

Nếu dân số sau khi điều chỉnh không vượt quá 1,5 lần dân số theo quy hoạch cũ đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì không phải điều chỉnh chỉ tiêu hạ tầng kĩ thuật và hạ tầng xã hội đã được phê duyệt.

Các dự án nhà ở mới, bao gồm cả nhà ở thương mại và nhà ở xã hội được áp dụng bình quân 25m2 sàn sử dụng căn hộ/người.

Hướng dẫn này nhằm cụ thể hóa các chỉ tiêu về kiến trúc xây dựng nhà ở thương mại và nhà ở xã hội đang phát triển rầm rộ trong thời gian trở lại đây.