Đơn giản hóa thủ tục chuyển dự án thương mại sang nhà ở xã hội

Nhằm từng bước “gỡ khó” về thủ tục hành chính cho lĩnh vực nhà ở, mới đây Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã ký ban hành Quyết định số 859/QĐ-BXD về việc công bố thủ tục hành chính mới ban hành thuộc lĩnh vực nhà ở. Theo đó, Bộ Xây dựng công bố thủ tục hành chính mới về “điều chỉnh cơ cấu căn hộ nhà ở thương mại hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ” theo Thông tư số 02/2013/TT-BXD ngày 08/3/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và chuyển đổi nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ.

Thủ tục hành chính cấp Trung ương là thủ tục xin ý kiến của Bộ Xây dựng về việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ nhà ở thương mại hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ (đối với trường hợp có quy mô từ 500 căn trở lên) thì cơ quan thực hiện là Bộ Xây dựng. Đối với thủ tục hành chính cấp tỉnh là thủ tục điều chỉnh cơ cấu căn hộ nhà ở thương mại hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ, cơ quan thực hiện là Sở Xây dựng. Chủ đầu tư nộp hồ sơ xin phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ tại Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương là đầu mối tiếp nhận, thụ lý hồ sơ xin chuyển đổi hoặc điều chỉnh của chủ đầu tư để tổ chức thẩm định trước khi trình UBND cấp tỉnh xem xét quyết định. Trong quá trình thẩm định hồ sơ xin thẩm định hoặc chuyển đổi dự án đối với trường hợp có quy mô từ 500 căn hộ trở lên, Sở Xây dựng soạn thảo văn bản trình UBND cấp tỉnh xem xét và ký gửi Bộ Xây dựng tham gia ý kiến.

Bộ Xây dựng có trách nhiệm trả lời bằng văn bản trong thời hạn tối đa 15 ngày làm việc, và trong 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản thống nhất của Bộ Xây dựng, UBND cấp tỉnh ký quyết định cho phép điều chỉnh, chuyển đổi mục đích sử dụng của dự án hoặc có văn bản trả lời chủ đầu tư về việc không chấp thuận đề nghị điều chỉnh, chuyển đổi mục đích sử dụng của dự án đó.

Ngoài ra, Quyết định số 859/QĐ-BXD cũng quy định nguyên tắc điều chỉnh cơ cấu căn hộ thương mại có diện tích lớn sang loại có diện tích nhỏ là: Phải đảm bảo an toàn, tiện lợi cho người sử dụng. Căn hộ diện tích nhỏ sau khi chuyển đổi phải có đủ không gian, diện tích sử dụng tối thiểu như bếp, công trình vệ sinh, phòng tắm… Và phải có diện tích căn hộ sau khi chuyển đổi không thấp hơn tiêu chuẩn tối thiểu thiết kế nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Đối với nguyên tắc chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ thì việc chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội được điều chỉnh tăng mật độ, hệ số sử dụng đất và được hưởng các ưu đãi theo quy định hiện hành, nhưng phải đảm bảo đúng tiêu chuẩn thiết kế nhà ở xã hội và bán, cho thuê, cho thuê mua đúng đối tượng theo các quy định của pháp luật.

Với những quy định cụ thể về chuyển đổi cơ cấu căn hộ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội mà Bộ Xây dựng mới ban hành sẽ tạo điều kiện thông thoáng hơn cho những chủ đầu tư có nhu cầu chuyển đổi dự án của mình. Ngoài ra khi thời gian và thủ tục được rút ngắn, thì người dân cũng dễ dàng được tiếp cận căn hộ giá rẻ theo những chính sách về nhà ở của Nhà nước.