Cải tạo chung cư cũ: bồi thường 1,5-2,5 lần diện tích thu hồi

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến các đơn vị liên quan dự thảo nghị định về cải tạo, xây dựng lại chung cư, nhà tập thể cũ. Theo đó, nếu người bị giải tỏa được bố trí tái định cư tại nơi ở cũ (sau khi xây dựng lại) thì mỗi căn hộ chung cư cũ được bồi thường bằng một căn hộ mới.

Diện tích căn hộ mới tối đa bằng 1,5 lần diện tích căn hộ bị thu hồi và không nhỏ hơn 30m2. Phần diện tích chênh lệch giữa căn hộ cũ và căn hộ mới sẽ được thanh toán bằng tiền theo giá bán nhà ở thương mại tại thời điểm bồi thường.

Nếu dự án cải tạo chung cư không có quỹ nhà bố trí tái định cư tại địa điểm cũ mà bố trí ở địa điểm khác cùng quận thì được bồi thường căn hộ mới, diện tích tối đa bằng 2 lần diện tích căn hộ cũ. Trường hợp căn hộ mới tái định cư nằm khác quận so với căn hộ cũ thì diện tích bồi thường tối đa bằng 2,5 lần diện tích căn hộ bị thu hồi. Diện tích các căn hộ mới không nhỏ hơn 30m2.

Các chính sách trong dự thảo trên nhằm khuyến khích người dân tại các chung cư, nhà tập thể cũ sớm di dời, bàn giao mặt bằng để cải tạo, chỉnh trang đô thị. Bên cạnh đó, dự thảo cũng đề xuất một số chính sách ưu đãi để thu hút các nhà đầu tư tham gia cải tạo chung cư cũ như: được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích được giao và được hưởng một số chính sách ưu đãi về thuế…

Người có căn hộ cũ ở tầng trệt (tầng 1) khi được tái định cư ở tầng cao hơn thì ngoài quy định trên, chủ hộ còn được bồi thường bổ sung bằng 1,10 lần diện tích căn hộ bị thu hồi.

Người đang thuê nhà sở hữu nhà nước thuộc các chung cư cũ nếu muốn được bồi thường như các trường hợp đã được sở hữu thì phải nộp tiền mua căn hộ theo quy định. Nếu người mua không đồng ý nộp tiền mua căn hộ thì trả lại căn hộ đang thuê cho Nhà nước. Khi có nhu cầu thuê nhà ở tại địa điểm cũ, địa điểm mới (sau khi dự án hoàn thành) hoặc thuê, thuê mua (trả góp) nhà ở xã hội thì sẽ được UBND tỉnh, thành xem xét, giải quyết.

Đối với nhà thấp tầng, nhà phố bị giải tỏa cũng được bồi thường bằng căn hộ tái định cư theo nguyên tắc trên. Tuy nhiên giá bồi thường đất, nhà ở và giá mua nhà tái định cư được tính sát với giá thị trường. Phần chênh lệch giữa giá bồi thường và giá nhà tái định cư sẽ thanh toán bằng tiền.

Trường hợp chủ nhà không có tiền trả một lần phần diện tích chênh lệch giữa nhà cũ và nhà mới thì được trả góp tối đa trong vòng 10 năm. Nếu chủ nhà cũ không có nhu cầu tái định cư thì việc bồi thường sẽ được tính bằng tiền.

Dự kiến nghị định ban hành trong năm nay.

DiaOcOnline.vn - Theo Địa Ốc TTO