Giá trị bất động sản tại Hoa Kỳ: Nhiều khả năng tiếp tục suy giảm cho đến cuối năm 2011

Các nhà đầu tư bất động sản và những người đang mong muốn mua một căn nhà cho kỳ nghỉ dưỡng của mình tại Mỹ có thể trông chờ đến việc thương lượng giá cả trong thời gian tới, theo như các nhà phân tích nhận định.

Các nhà phân tích của Standard & Poor tin rằng giá bất động sản nhà ở sẽ giảm từ 7-10% trong suốt năm 2011, đang xóa bỏ dần bất kỳ những cải thiện nào vừa mới đạt được. Và Fiserv, một nhà cung cấp các dịch vụ công nghệ tài chính dự đoán mức giảm 7% trước khi giá cả ổn định vào cuối năm tới.

Các nhà phân tích chỉ ra rằng doanh số bán nhà đang sụt giảm và không thể được mong đợi sẽ phục hồi trong những tháng mùa đông và sự thiếu hụt về nhu cầu sẽ dẫn đến vấn đề là lượng tài sản tồn đọng sẽ gia tăng trong khi giá tiếp tục giảm.

Thực tế chỉ số mới nhất được công bố cho thấy, giá bất động sản của quốc gia Hoa Kỳ đã giảm trong tháng thứ hai liên tiếp vào tháng 9 sau khi tăng (mặc dù ở một mức độ không đáng kể ở một vài trường hợp) trong 6 tháng đầu năm 2010.

"Chúng tôi đang tiếp tục nhận thấy sự suy giảm về giá xuất hiện trên tất cả bảng số liệu, nhưng chỉ có 7 tiểu bang được nhìn nhận là có sự giảm sút về giá nhà ở. Sự sụt giảm liên tục và lan rộng này sẽ gây áp lực hơn nữa lên giá trị tài sản bị cầm cố vốn đã ở trong tình trạng tiêu cực và điều này đã ngăn chặn những mong đợi về sự hồi phục của thị trường.", ông Mark Fleming, nhà kinh tế trưởng của CoreLogic cho biết.

Chỉ số CoreLogic cho thấy rằng 5 tiểu bang bị tác động nặng nề nhất trong tháng 9 bao gồm Idaho với mức giá giảm 14%, Alabama 9%, Mississippi 8,3%, Florida 7,7%, và New Mexico 7,5%.

5 tiểu bang trải qua mức tăng dưới 1% cho giá nhà ở trong tháng 9 bao gồm Maine ở dưới mức 0,38%, Alaska 0,44%, 0,77% Virginia, Nebraska 0,78% và 0,86% California. Khu vực bắc Dakota ghi nhận mức giá tăng 1,73% và New York đạt 2,67%.

Lãi suất thế chấp thấp có thể sẽ tiếp tục kích thích việc tái cấp vốn, nhưng ảnh hưởng của việc này đối với các hoạt động mua bán nhà đã được hạn chế do thị trường nhà đất đang ở trong tình trạng suy yếu và có sự thiếu hụt về nhu cầu.", nhà phân tích tín dụng của S&P, ông Erkan Erturk cho biết.

Theo chỉ số về giá nhà ở S&P / Case-Shiller được đưa ra trước đây, mức giá đã tăng 1,7% trong chỉ số của 20 thành phố và 2,6% trong số liệu ghi nhận từ 10 thành phố. Nhưng chỉ riêng trong tháng 8, những chỉ số đó đã giảm tương ứng 0,2% và 0,1%.

Giá nhà ở sẽ tiếp tục chịu sức ép đi xuống cho đến khi thị trường hoạt động thông qua một số lượng lớn các tài sản đang rơi vào cảnh nguy khốn và những quy định mới về việc hoãn trả nợ từ những nhà lãnh đạo chính yếu vì những vấn đề về văn kiện cũng chỉ làm trì hoãn công việc này, Erturk chỉ ra.

Trên toàn quốc, giá bất động sản tăng trung bình 3,6% trong quý 2 năm 2010 so với một năm trước đây, theo chỉ số Case-Shiller Fiserv, được suy luận ra bởi các công ty công nghệ sử dụng dữ liệu từ Cơ quan Tài chính nhà ở Liên bang (FHFA). Sự gia tăng đến từ việc tăng trưởng mạnh mẽ tại những thị trường có mức giá cao hơn như San Diego, Washington, và khu vực vịnh San Francisco.