Doanh số giao dịch BĐS tại Hồng Kông đi xuống do thuế đánh vào người mua

Bộ trưởng tài chính John Tsang vào ngày 19 tháng 11 vừa qua đã quyết định tăng các loại thuế đánh vào BĐS và các thủ tục mới trong việc đặt cọc cũng như hạn chế những khoản bảo hiểm thế chấp, đây là động thái cứng rắn nhất để kiểm soát giá trị nhà ở đã tăng vọt 50% từ tháng Giêng năm 2009.

Doanh thu tuần vừa rồi từ việc bán nhà đã qua sử dụng giảm 83% so với tuần trước đó, theo số liệu từ Cục Sở hữu Centaline. Những thay đổi trong các khoản thuế được áp dụng là việc những căn nhà được bán mà mới chỉ mua trong vòng 6 tháng phải chịu mức thuế 15%.

Theo ông Norman Chan, giám đốc điều hành cơ quan tiền tệ Hồng Kông cho biết vào ngày 19 tháng 11 vừa qua, đối với các khoản thanh toán bằng tiền mặt, mức thuế sẽ tăng lên 40% đối với những tài sản trị giá từ 12 triệu đô la HK trở lên, và lên đến 30% cho những khoản tiền có giá trị từ 8 đến 12 triệu đô la HK, còn các khoản vay tối đa cho những người mua nhà nhưng không để ở giảm xuống dưới 50%.

"Các biện pháp có thể sẽ có tác động lớn và lâu dài nhất đối với giá trị giao dịch bất động sản từng được ghi nhận cho đến nay", Donna Kwok, một nhà kinh tế học cơ sở tại HSBC Holdings Plc, cho biết trong một báo cáo. "Hồng Kông đã chạy theo trào lưu của các Ngân hàng trung ương châu Á và đang được thiết lập các biện pháp phòng vệ của mình để đẩy lùi dòng vốn đang được nới lỏng từ Mỹ”, bà cho biết.

Tỷ giá đô la Hồng Kông hiện đang ở mức ổn định so với đồng đô la Mỹ trong việc ngăn chặn các ngân hàng tại đây tăng lãi suất để ngăn chặn đầu cơ. Theo các điều khoản thuế mới áp dụng, tài sản được bán lại trong vòng 6 đến 12 tháng sẽ phải chịu một mức thuế 10% còn trong khoảng từ 12 đến 24 tháng sẽ được tính thuế 5% và số tiền thuế này sẽ được phân chia đều giữa người mua và người bán.

Vào năm nay, Hồng Kông cũng đã ngừng cung cấp nơi cư trú cho người nước ngoài mua bất động sản trong thành phố và cam kết sẽ tăng nguồn cung đất xây dựng để kiềm chế giá cả, điều này đã vượt qua mức đỉnh của năm 1997 khi mức thế chấp thấp kỷ lục trở lại và dòng người mua ào ạt đến từ Trung Quốc.