Nội dung câu hỏi:

Cho mình hỏi về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất như trường hợp sau:

Mình có mua 1 mẫu đất ở Lộc Ninh, Bình Phước. Chủ đất đã có sổ đỏ. Giờ mình muốn làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang cho mình thì làm thế nào? Hiện tại mình không có hộ khẩu ở Bình Phước thì có làm thủ tục sang tên cho mình được ko?

Nếu được, sau này nếu có đền bù thì mảnh đất của mình có bị bỏ qua do mình không có hộ khẩu ko?

Xin chân thành cảm ơn!

Ý kiến tư vấn pháp lý của Công ty Luật thiên Bình:

Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Thiên Bình (“Libra”) xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi ngày 19/04/2011; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

1. Khoản 1, Điều 106 Luật Đất đai 2003 quy định: người sử dụng đất được thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất nếu đáp ứng được các điều kiện: có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án, còn trong thời hạn sử dụng đất.

Theo chúng tôi, để giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tiến hành đúng pháp luật (trừ trường hợp không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 103 Nghị định 181/2004 ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai (“Nghị định 181”), bạn và bên chuyển nhượng cần phải xác lập trên cơ sởhợp đồng, có công chứng, chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền theo quy định của Điều 134 Bộ Luật Dân sự và Điểm b, Khoản 1, Điều 119 Nghị định 181/2004.

Căn cứ vào hợp đồng chuyển nhượng, bạn tiến hành thủ tục đăng ký biến động (trước bạ, đăng bộ) để được ghi nhận là người có quyền sử dụng theo quy định tại Thông tư 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Nhà nước thu hồi đất của người đang sử dụng có đủ các điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều 14 Nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư thì được bồi thường.

Bạn nên trực tiếp liên hệ với Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc phòng Tài nguyên Môi trường cấp quận/huyện nơi mảnh đất tọa lạc để được hướng dẫn chi tiết hơn về thủ tục chuyển nhượng.

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ đã dẫn hoặc qua số điện thoại 08.3500.1111.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn