Vị trí đắc địa

Khu dân cư số 4 Phường Túc Duyên rộng 6,3ha nằm cách trung tâm Thành phố Thái Nguyên 1km xen kẽ các khu dân cư mới đã được phê duyệt và đang đầu tư triển khai của Thành phố Thái Nguyên. Dự án được thực hiện với lợi thế về cảnh quan, địa điểm sẽ có sức hút lớn đối với dân cư.

Tổ chức quy hoạch:

- Dựa vào địa hình hiện trạng và tận dụng hệ thống đường dân sinh hiện có, mở các tuyến đường nội bộ có mặt cắt đường từ 12 - 16,5m tạo thành hệ thống các khu chức năng với mặt bằng tương đối đồng đều với nhau; thuận lợi cho việc liên hệ và quản lý hành chính cũng như quy hoạch xây dựng. Trên cơ sở quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết khu trung tâm thành phố Thái Nguyên đã được phê duyệt, tính đến mối quan hệ gắn bó về địa phận hành chính và ranh giới khu đất quy hoạch, trong đó có các công trình công cộng.

- Các khu đất bám dọc mặt tiền các đường chính đô thị có mật độ xây dựng từ 50 - 70%, tầng cao trung bình là 2,5; hệ số sử dụng đất là 1,5.

- Các khu vực trung tâm, các tổ dân phố đều được bố trí nhà văn hóa, câu lạc bộ khu phố.

- Hiện tại tuyến đê sông Cầu được thiết kế mặt cắt ngang đường hẹp, kết cấu mặt đường không cho ôtô chạy qua vì phương án một bố trí một tuyến đường song song với đê về phía Đông.

- Tạo được hệ thống giao thông thuận lợi, đẹp về cảnh quan, tiện liên hệ xây dựng với các khu dân cư tiếp theo.

- Các khu nhà ở được bố trí hết sức hợp lý theo hướng Bắc Nam phù hợp khí hậu nhiệt đới nóng ẩm mưa nhiều của nước ta, các khu ở gần sông có tầm nhìn đẹp ra phía sông Cầu, có không gian thoáng đãng, hướng đón gió tốt.

Quy mô thiết kế:

Dự án được thiết kế dưới dạng các căn hộ liền kề và các căn hộ nhà ở có sân vườn với quy mô 3 tầng, 1 tum.

- Tổng số căn hộ : 204 căn hộ trong đó:

Căn hộ nhà ở có sân vườn: 54 căn hộ.

Căn hộ nhà ở liền kề: 150 căn hộ.

Tổ chức không gian kiến trúc - cảnh quan:

- Tổ chức không gian kiến trúc hài hòa với quy hoạch định hướng phát triển không gian đã được phê duyệt.

- Tạo những khoảng không gian thoáng cho giao cắt tại các tuyến phố, và trồng cây xanh dọc các tuyến phố.

- Tổ chức kiến trúc hài hòa giữa không gian bên trong và bên ngoài khu dự án, đồng thời có thể tạo nên sắc thái kiến trúc riêng cho khu vực.

- Cụm nhà liền kề được khống chế chiều cao từng tầng, chỉ giới xây dựng và khoảng xây vườn của ban công, đảm bảo không gian các tuyến phố đồng đều, khang trang.

- Nhà vườn, biệt thự được khống chế khoảng xây lùi, tạo không gian cây xanh xung quanh.

- Khu khách sạn có thể xây dựng tối đa năm tầng, mật độ xây dựng không quá 60%.

- Không gian kiến trúc của khu quy hoạch ở chủ yếu được tập trung dọc trục đường chính và tại các nút giao nhau của các tuyến giao thông trong khu quy hoạch ở. Các khu nhà ở là nhà vườn, mật độ xây dựng thấp, trồng nhiều cây xanh phù hợp với khu nhà ở đã định cư, tạo nên một không gian kiến trúc đóng mở hài hòa. Xung quanh khu nhà ở là các công trình công cộng, trường mầm non.

- Các lô mặt phố đảm bảo tiêu chuẩn tầng cao theo độ rộng bề mặt:

+ 5 - 7m -> có thể xây cao từ 2 -3 tầng.

+ 10 - 15m -> có thể xây cao 5 tầng.

+ 15 - 20m -> có thể xây cao 7 tầng.

Mẫu nhà dự án:

Mẫu 1:

Mẫu 2:

Mẫu 3: