Kính chào Café Luật!

Tôi muốn hỏi vấn đề như sau:

Tôi mua đất của 1 bà cụ (bà đã ở đó từ ngày đi khai hoang) và đã tôi đã được làm sổ năm 2012 (đã nộp thuế đầy đủ). Tuy nhiên khi tôi xin cấp phép xây dựng thì phòng kinh tế hạ tầng chỉ cấp phép xây dựng tạm và nói đất nằm trong quy hoạch.

Phòng cũng ko đưa ra giấy tờ để chứng minh điều đó, tôi có nghe người ta nói quy hoạch cách đây 10 năm rồi. Nhà tôi đang đi thuê bây giờ hết hạn. dồn được bao nhiêu tiền mua đất và muốn xây nhà cố định để ở nhưng lại không xây được chỉ xây tạm. Không biết quy hoạch đến bao giờ thực hiện, nghe nói đến năm 2020 mới quy hoạch. 

Hiện tại nhà tôi rất hoang mang. tôi đọc trên mạng nói quy hoạch trong 3 năm ko thực hiện thì xoá bỏ mà địa phương tôi chưa thực hiện. Tôi phải làm sao và tôi có quyền lợi gì? liệu tôi xây nhà bây giờ đến 2020 tôi có được đền bù ko? đến lúc đó tôi lấy đâu ra tiền làm nhà nữa.
 
Rất mong nhận được sự tư vấn tận tình từ luật sư!

Tôi xin chân thành cảm ơn !


Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật hợp danh Thiên Thanh xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Vấn đề bạn hỏi, tại khoản 2, Điều 29 Luật Đất đai năm 2003 quy định như sau:

- “Trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố có diện tích đất phải thu hồi mà Nhà nước chưa thực hiện việc thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng theo mục đích đã xác định trước khi công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; nếu người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường hoặc hỗ trợ theo quy định của pháp luật.

Nhà nước nghiêm cấm mọi hoạt động tự ý xây dựng, đầu tư bất động sản trong khu vực đất phải thu hồi để thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Trường hợp có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình gắn liền với đất phải thu hồi mà làm thay đổi quy mô, cấp công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép”.

Như vậy, trong trường hợp bạn hỏi, pháp luật nghiêm cấm việc tự ý xây dựng nhà để ở, bạn chỉ có thể tiếp tục sử dụng đất trong quy hoạch khi chưa bị thu hồi đất theo đúng mục đích sử dụng trước khi công bố quy hoạch.

- Người ta thường dùng khái niệm "quy hoạch treo" để chỉ những trường hợp cơ quan nhà nước quy hoạch một khu đất cụ thể để sử dụng cho một hoặc nhiều mục đích cụ thể và đã công bố sẽ thu hồi đất để thực hiện quy hoạch nhưng hết năm này đến năm khác vẫn không thấy thực hiện trong khi quyền sử dụng đất của người dân trong khu quy hoạch bị hạn chế, cấm đoán.

Khoản 3 Điều 29 của Luật Đất đai quy định: "Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án, công trình hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau ba năm không được thực hiện theo kế hoạch thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt kế hoạch đó phải điều chỉnh hoặc hủy bỏ và công bố". Những trường hợp sau ba năm mà không thực hiện và cũng không điều chỉnh hoặc hủy bỏ quy hoạch thì được coi là "quy hoạch treo".

 Nếu xác định đúng các trường hợp "quy hoạch treo" thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh hoặc hủy bỏ theo quy định tại khoản 3 Điều 29 của Luật Đất đai và Điều 29 của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP. Bạn có thể làm đơn đề nghị yêu cầu phòng kinh tế hạ tầng trả lời bằng văn bản về vấn đề đất nằm trong quy hoạch.
 

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua Tổng đài tư vấn 19006665

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn