Tôi có mua một miếng đất ngang 4m, dài 13.8m (55m2) tại khu dân cư hiện hữu thuộc khu phố Tân Long, P.Tân Đông Hiệp, Dĩ An, Bình Dương. Đất sổ đỏ chung khoảng 15 hộ, trong đó có 12 hộ đã xây nhà, đến lượt tôi xây thì phường cấm. Vậy bây giờ tôi phải làm sao để xin được giấy phép xây dựng? Đất của tôi có thể tách sổ đỏ được không.

Xin cảm ơn!

Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Giải Phóng xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Theo Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 Về việc ban hành Quy Chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà áp dụng cho cả nước như sau: 



”Điều 2.8.9 Kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở:



- Kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở được xác định cụ thể theo nhu cầu và đối tượng sử dụng, phù hợp với các giải pháp tổ chức không gian và được quản lý theo quy định về quản lý xây dựng của khu vực lập quy hoạch.



- Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥20m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau:



 Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥45m2;


 Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥5m;


 Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥5m.



- Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới <20m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau:



 Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥36m2.


 Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥4m.


 Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥4m.
”

Và cũng theo Nghị định số 64/2012/NĐ-CP và Thông tư số 10/2012/TT-BXD đã trình bày các quy định: Điều kiện để cấp giấy phép xây dựng phân ra làm 02 loại quy định chung và riêng đối với công trình và nhà ở riêng lẻ. Về điều kiện cấp GPXD là phải phù hợp Quy hoạch chi tiết (tức quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500); quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được duyệt.

Theo đó, bạn cần đối chiếu với các quy định trên để xem xét mảnh đất nhà bạn có đủ điều kiện để xin cấp Giấy phép xây dựng hay không? Ngoài ra, bạn cần liên hệ trực tiếp tại UBND huyện Dĩ an để tìm hiểu cụ thể về vấn đề quy hoạch tại địa phương. Trong trường hợp các hộ liền kề xin giấy phép xây dựng được nhưng phường lại làm khó dễ thì bạn có thể làm đơn khiếu nại lên UBND huyện Dĩ an để khiếu nại về vấn đề trên.

Tại quyết định số 49/2009/QĐ-UBND, ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương quy định diện tích tối thiểu các loại đất được phép tách thửa tại khu vực P.Tân Đông Hiệp, Dĩ An, Bình Dương là 60m2. Ngoài ra, thửa đất sau khi được tách thửa phải có chiều rộng mặt tiền từ 4 mét trở lên. Như vậy, trong trường hợp nay diện tích đất của bạn không đảm bảo đúng điều kiện để tách thửa. Do đó, bạn không thể tiến hành việc tách sổ đỏ được.
 

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua Tổng đài tư vấn 19006665

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn