Câu hỏi:

Tôi dự định mua 1 căn nhà, trên giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và quyền sử dụng đất ở có ghi lộ dưới hẻm 6m, nhưng trên sơ đồ thì vẽ từ tim hẻm đến nhà  tôi mua là 1.85m, vậy cho tôi hỏi sau này có bị quy hoạch để mở rộng hẻm to hơn không? Và trên giấy chứng nhận: cũng có ghi "quy hoạch đất công trình công cộng". Ghi vậy là sao? Tôi mua nhà thì có bị quy hoạch gì không? Tôi lần đầu mua nhà nên không rõ, mong Café luật tư vấn giúp.

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật ANVLaw xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Căn cứ theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì lộ dưới hẻm 6m trên đây được hiểu là đất thuộc quy hoạch đất công trình công cộng, đất thuộc công trình công cộng đương nhiên không được tính vào diện tích quyền sử dụng đất vì vậy nếu bạn mua nhà và quyền sử dụng đất nêu trên thì quyền sử dụng đất nêu trên sẽ không được tính với 6m hẻm này.

Về việc ghi “Quy hoạch đất công trình công cộng” không có nghĩa là quyền sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị rơi vào khu vực quy hoạch. Bạn cần quan tâm là do diện tích hẻm là đất công cộng nên diện tích đất này luôn thuộc sở hữu công cộng chứ không thuộc quyền sở hữu của người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do vậy đối với phần đất này đương nhiên khi bạn tiến hành thủ tục mua lại thì bạn không được sở hữu đối phần diện tích này.

Về việc hẻm có bị mở rộng to hay không thì sẽ phụ thuộc vào chính sách sử dụng đất của nhà nước cho các mục đích công cộng phục vụ cho mục đích phát triển kinh tế, xã hội hay quốc phòng, ví dụ như thu hồi đất để mở đường (hẻm)… (nếu có). Do vậy chúng tôi không thể trả lời chắc chắn cho bạn được là hẻm này có hay không việc sẽ bị nhà nước thu hồi cho sử dụng vào mục đích công cộng.
 

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn