Câu hỏi:

Tôi có mua giấy tay 100m2 đất ở xã Đa Phước, huyện Bình Chánh, chung sổ đỏ với chủ đất, hiện trạng là đất thổ vườn. Tôi đã đóng hết tiền nhưng giờ mượn sổ đỏ lên huyện Bình Chánh thì cán bộ phòng tài nguyên môi trường nói là đất thuộc quy hoạch khu công nghiệp.

Tôi chỉ mua bán bằng giấy tờ tay vậy giờ tôi có thể kiện chủ đất được không? Và chủ đất có phải bồi thường lại cho tôi không? Tôi phải làm gì để đòi lại quyền lợi cho mình, và tôi có được xây nhà trên phần đất đó hay không?. (ruanshichun@yahoo.com)

Luật sư Nguyễn Thế Thông - TTTVPL, Hội Luật Gia TP.HCM trả lời:

Theo quy định, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và phải có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Ủy ban Nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất. Các bên tiếp tục nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại Ủy ban Nhân dân cấp huyện. Sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan việc chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khi thực hiện đúng trình tự thủ tục luật định, quyền lợi của các bên mới có cơ sở pháp lý để được bảo vệ. Việc chuyển nhượng (mua bán) đất bằng giấy tay là giao dịch dân sự vô hiệu. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập. Các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Vì đất thuộc quy hoạch khu công nghiệp nên cũng không thể xin chuyển mục đích sử dụng đất ở để xin cấp giấy phép xây dựng nhà.

Bạn có quyền khởi kiện vụ án dân sự đến Tòa án để xin giải quyết tranh chấp. (Đ.127 LĐĐ; Đ.697,137 BLDS)

Bạn đọc có những thắc mắc cần được hỗ trợ, tư vấn trong lĩnh vực nhà đất. Vui lòng gửi thư về địa chỉ Email: cafeluat@cenodi.com.vn

Xin chân thành cảm ơn!