Câu hỏi:

Nhà tôi có mua 4 mảnh đất liền kề nhau vào năm 2009, diện tích 1 mảnh là 5x20. Đã có sổ đỏ chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng vào tháng 10 năm 2011 UBND huyện Gia Lộc cắm mốc mở rộng và nâng cấp tuyến đường liên huyện. Theo mốc giới thì 1 mảnh đất nhà tôi chỉ còn 12,5 m chiều dài. vậy tôi xin hỏi bây giờ tôi có được xây nhà mua, bán, chuyển nhượng hay không?

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật hợp danh Thiên Thanh xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Đối với trường hợp đất của gia đình bạn nằm trong mốc giới của dự án mở rộng và nâng cấp công trình giao thông thì Luật Đất đai năm 2003 có quy định như sau:

Điều 97. Đất xây dựng các công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn

1. Đất xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn bao gồm đất xây dựng các hệ thống giao thông, thuỷ lợi, đê điều, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước, hệ thống xử lý chất thải, hệ thống dẫn điện, dẫn xăng dầu, dẫn khí, thông tin liên lạc và đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn các công trình này.

2. ….

3. Người đang sử dụng đất được pháp luật thừa nhận mà đất đó nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình thì được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình.

Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục, nếu không khắc phục được thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường theo quy định của pháp luật.

Như vậy, nếu bạn muốn xây dựng trên thửa đất trên thì bạn nên xây nhà lùi vào phía trong của mốc giới đã cắm. Trong trường hợp bạn chuyển nhượng cho người khác, bạn nên thoả thuận trước với bên mua về việc cắm mốc giới đó. Quyền chuyển nhượng thửa đất của bạn vẫn được đảm bảo. Bạn cần làm các thủ tục theo đúng quy định của pháp luật.


Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn