Hàng ngàn nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân... sẽ được xây dựng, diện tích từ 25-77 m2 để cho thuê hoặc bán với giá từ 300 triệu đến 1 tỉ đồng

Theo tính toán của Sở Xây dựng TP HCM, hiện nhà ở cho công nhân (CN) chỉ đáp ứng được 15% nhu cầu. Dự báo đến năm 2020, TP có khoảng 400.000 CN làm việc tại các KCX-KCN, trong đó 70% CN có nhu cầu tương ứng với 280.000 chỗ ở. Tuy nhiên, quỹ nhà ở cho CN đến cuối năm 2017 chỉ đáp ứng khoảng 40.000 chỗ.

Hàng ngàn căn hộ giá rẻ

Để giải bài toán thiếu nhà ở trầm trọng cho CN, TP lên kế hoạch đa dạng hóa sản phẩm, loại hình nhà ở xã hội. Cụ thể, TP sẽ xây nhà ở xã hội, nhà lưu trú CN... có diện tích từ 25-35 m2 để cho thuê; căn hộ nhà ở xã hội có diện tích từ 25-77 m2 để bán, cho thuê; đa dạng về giá từ 300 triệu đến khoảng 1 tỉ đồng để phù hợp với khả năng thanh toán của nhiều đối tượng; đa dạng về vị trí, đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho thuê tại các KCX-KCN hoặc gần các KCX-KCN để phục vụ CN.

Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP, cho biết từ nhiều năm qua, TP liên tục nỗ lực để thực hiện nhà giá rẻ cho CN. Tuy nhiên, TP sẽ không làm đại trà vì nhà ở dù lớn hay nhỏ phải có đầy đủ các tiện ích, khác xa so với nhà trọ. "Tương lai gần, TP sẽ đón nhận ít nhất 2 dự án nhà giá rẻ với hàng ngàn căn hộ" - ông Tuấn nói. Theo đó, Công ty CP Xây dựng và Kinh doanh địa ốc Hòa Bình đang thực hiện một dự án gần 1.000 căn hộ, trong đó có các căn hộ thuộc diện nhà ở xã hội phục vụ nhu cầu CN với giá bán ra từ 11,1-11,5 triệu đồng/m2.

Một cán bộ làm ở lĩnh vực phát triển nhà ở thông tin TP từng khảo sát và gợi ý các doanh nghiệp trong các KCN-KCX đầu tư căn hộ giá rẻ. "Nếu mượn được hạ tầng từ các KCN-KCX chắc chắn giá nhà sẽ giảm nhiều và TP sẽ ra mắt căn hộ 300 triệu đồng. Tại căn hộ chung cư Thuận Kiều ở Bình Dương diện tích chừng 36 m2 có giá 400 triệu đồng. Nếu ở KCX Linh Trung xây căn hộ với diện tích như thế giá chỉ 280-350 triệu đồng" - vị này phân tích.

Gỡ vướng về diện tích tối thiểu

Trong khi đó, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP (HoREA) Lê Hoàng Châu cho hay tại TP có nhiều địa điểm có thể làm được nhà giá rẻ như KCX Linh Trung I, II, III (326 ha, quận Thủ Đức); Khu Công nghệ cao (913 ha, quận 9); Công viên Phần mềm Quang Trung (43 ha; quận 12) và ĐHQG TP (647 ha; trong đó có khoảng 2/3 diện tích thuộc Bình Dương). Theo ông Châu, muốn xây được nhà giá rẻ phải gỡ vướng diện tích tối thiểu. Lâu nay, quy chuẩn đưa ra đối với nhà ở xã hội là 30 m2, có thể chấp thuận cho diện tích 20 m2 sàn và 10 m2 gác lửng. Tuy nhiên, những căn nhà như thế phải nằm ở những nơi có hạ tầng sẵn, gần nơi làm, trường học, địa điểm vui chơi. Như vậy, có thể xây dựng khoảng 10.000 căn hộ mà giá có thể 200-300 triệu đồng/căn.

Còn theo bà Hà Thị Thục Uyên, Giám đốc kinh doanh Công ty Công nghệ Bất động sản Rever, nhu cầu nhà ở tại TP rất lớn nhưng nhiều người không thể mua nổi vì giá thành quá cao.

"Nếu làm được nhà giá rẻ từ 300 triệu đồng trở lên thì doanh nghiệp không phải lo lắng việc bán sản phẩm chậm, ra căn hộ nào là sẽ có nhiều người đăng ký ngay" - bà Uyên nói.

Tuy nhiên, theo bà Uyên, muốn làm hiệu quả, doanh nghiệp phải được hỗ trợ về quỹ đất hoặc có sẵn các hạ tầng giao thông. "Chính sách hỗ trợ phải hợp lý, đó là bài toán phải giải giữa doanh nghiệp và cơ quan quản lý. Vì doanh nghiệp làm dự án luôn tính đến mục tiêu lợi nhuận, nếu để có sản phẩm như vậy cần phải nhờ tới sự hỗ trợ cụ thể từ chính quyền" - bà Uyên phân tích.

15 dự án nhà lưu trú

Theo UBND TP, hiện TP đang thực hiện 15 dự án nhà lưu trú cho CN do các doanh nghiệp sử dụng vốn xã hội hóa để đầu tư xây dựng, đang triển khai với quy mô diện tích đất 46,94 ha. Tổng diện tích sàn xây dựng là 859.746 m2, tương đương với 13.039 phòng, đáp ứng 90.143 chỗ ở. Đã có 3 dự án được chấp thuận đầu tư xây dựng với 3.700 phòng đáp ứng 24.000 chỗ ở; 2 dự án đã được công nhận chủ đầu tư với 470 phòng đáp ứng 2.220 chỗ ở; 4 dự án đã có chủ trương xây dựng nhà lưu trú CN nhưng chưa được công nhận chủ đầu tư với 2.682 phòng đáp ứng 13.300 chỗ ở. Sáu dự án còn lại đang bồi thường giải phóng mặt bằng với quy mô 6.187 phòng đáp ứng 50.623 chỗ ở; trong đó 4 dự án đạt tỉ lệ giải phóng mặt bằng trên 95%, 2 dự án có tỉ lệ dưới 70%.