Câu hỏi:

Tôi có mua một mảnh đất, và tôi có ra chính quyền xã làm thủ tục mua bán theo đúng luật mua bán đất đai. Sau đó hồ sơ của tôi được chuyển về trên huyện, hồ sơ một cửa. Họ hẹn tôi 2 tháng quyền sử dụng đất qua tên tôi, nay họ lại bác hồ sơ của tôi. Họ trả lời mảnh đất của tôi đang dính vào thưa kiện. Chủ hợp đồng mua bán đã bán cho một người khác trước tôi, và họ chỉ mua bán trên giấy viết tay. Họ trả lại hồ sơ và không làm thủ tục sang tên cho tôi mặc dù tôi đã mua bán theo đúng luật pháp. Tôi nhờ Café luật giúp đỡ tôi. (bbvandao@yahoo.com)

Luật sư Nguyễn Thế Thông - TTTVPL, Hội Luật Gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Nguyễn Thế Thông.

Đất đang có tranh chấp thì chưa được xem xét cho đăng ký quyền sử dụng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Tuy nhiên, hai bên đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng trình tự, thủ tục luật định thì đã có cơ sở để được bảo hộ quyền lợi, có căn cứ pháp lý để yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì do Tòa án Nhân dân giải quyết. Và thẩm phán được giao giải quyết vụ án có thẩm quyền áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời - cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp.

Bạn cần tìm hiểu thông tin về Cơ quan Tòa án đang thụ lý giải quyết vụ án và về quyết định ngăn chặn việc đăng ký quyền sử dụng đất để: thực hiện quyền khiếu nại quyết định hành chính/hành vi hành chính đối với việc từ chối đăng ký nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hoặc đề nghị tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan để xin bảo vệ quyền lợi hợp pháp tại Tòa án. (Xem khoản 1 điều 106, khoản 1 điều 136, khoản 1 điều 138 LĐĐ; điều 100, điều 109 BLTTDS)

Bạn đọc có những thắc mắc cần được hỗ trợ, tư vấn trong lĩnh vực nhà đất. Vui lòng gửi thư về địa chỉ Email: cafeluat@diaoconline.vn

Xin chân thành cảm ơn!

DiaOcOnline.vn