Vợ muốn bán đất là tài sản chung thì có cần sự đồng ý của các con không?
Cập nhật 23/02/2012 15:40 |
Gởi các anh chị luật sư, xin trả lời những thắc mắc của tôi như sau:
Câu 1: Tôi muốn hỏi là cha mẹ vẫn còn sống mà muốn cho đất nhưng chỉ cho một trong 4 anh em thôi thì có cần sự đồng ý của những người con còn lại không?
Câu 2: Chồng mất không để lại di chúc vậy người thừa kế hợp pháp là ai?. Người vợ muốn bán đất là tài sản chung của hai vợ chồng thì có cần sự đồng ý của các con không?
Xin chân thành cảm ơn!
Kính gửi: Quý bạn đọc
 |
Câu 1: Đối với hợp đồng tặng cho tài sản nói chung và hợp đồng tặng cho Bất động sản nói riêng, Bộ luật Dân sự có quy định cụ thể như sau:
Điều 465. Hợp đồng tặng cho tài sản
Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận.
Điều 467. Tặng cho bất động sản
1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.
Như vậy, bản chất của hợp đồng tặng cho tài sản là phụ thuộc vào ý chí của người có tài sản và người nhận tài sản chứ không phụ thuộc vào ý chí của bên thứ 3. Do đó, ở đây bố mẹ bạn có toàn quyền quyết định sẽ cho ai trong 4 người con chứ không cần phải có sự đồng ý của những người con còn lại.
Câu 2: Theo quy định tại Bộ luật Dân sự Việt Nam năm 2005, khi 1 người chết đi mà không để lại di chúc hoặc để lại di chúc nhưng di chúc không hợp pháp thì hàng thừa kế được xác định như sau:
Điều 676. Người thừa kế theo pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.
Như vậy, trong trường hợp này chồng chết mà không để lại di chúc thì những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: vợ, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết sẽ được hưởng phần di sản bằng nhau trong khối di sản do người chết để lại.
Trong trường hợp người vợ bán tài sản chung của hai vợ chồng thì phải được sự đồng ý của tất cả những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất như đã liệt kê ở trên chứ không riêng gì sự đồng ý của các con.
***
Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn
Trân trọng.
Chuyên mục Café Luật
DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.
Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.
DiaOcOnline.vn