Câu hỏi: Ông Nội mất ngày 11.2.1975 có để lại cho Bà Nội Tôi và 04 người con một căn nhà và đất (có giấy CNQSDĐ tạm thời cấp ngày 22/03/1993). ở Quận Gò Vấp

Năm 1993 bà tôi và 01 người con đi định cư ở Mỹ nên có làm giấy tờ để lại cho bố tôi:

- Giấy cho và nhượng di sản đề ngày 04/05/1993 do phòng Công chứng nhà nước Tp.HCM chứng nhận

- Tờ khai chuyển dịch tài sản nộp thuế trước bạ (ngày 20/04/1993)

- Đơn xin hợp thức hóa nhà ( ngày 26/03/1993)

- Giấy hợp thức hóa nhà (ngày 08/4/1993)

- Văn tự cho nhà (ngày 21/4/1993)

Hiện nay bà nội tôi đã mất năm 2009. Hai người con còn lại 01 ở Mỹ và 01 ở Tp.HCM đã ra công chứng lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản. Hiện nay bố tôi phải làm những thủ tục và cần bổ sung những giấy tờ gì để được cấp giấy CNQSDĐ.

Mong sớm nhận được tư vấn sớm của Qúy Luật sư. Xin chân thành cảm ơn.

Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Giải Phóng xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Do Ông nội bạn mất mà không để lại di chúc, sau đó bà nội bạn đã viết giấy cho lại tài sản cho bố bạn. Tuy nhiên nếu Bà nội để lại toàn bộ tài sản là không đúng, đây là tài sản chung của vợ chồng, Bà nội của bạn chỉ có quyền quyết định phần tài sản của mình (một nữa trong khối tài sản chung) Nữa phần tài sản còn lại sẽ được chia theo pháp luật nếu có yêu cầu:

Theo quy định tại Điều 676, BLDS về hàng thừa kế, hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

Tuy nhiên, theo Điều 645 bộ luật dân sự, thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là 10 năm kể từ thời điểm mở thừa kế. Do vậy, di sản ông nội để lại đã hết thời hiệu chia thừa kế. Nay nếu các đồng thừa kế như đã nêu ở trên không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế. Nếu không thể tự thỏa thuận việc phân chia nhà thì các người cháu có thể khởi kiện để yêu cầu chia tài sản chung. Bố của bạn còn được hưởng thêm phần di sản chia theo pháp luật.

Sau khi lập thỏa thuận phân chia phần di sản thừa kế nêu trên hoặc có bản án, quyết định có hiệu lực của tòa án, bạn liên hệ với UBND quận gò vấp để thực hiện thủ tục cấp GCNQSD đất.

***
Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn .
Trân trọng.


Chuyên mục Café Luật

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn