Câu hỏi:

Bà nội tôi mất có để lại căn nhà và 1ha đất ruộng. Các đồng thừa kế (cô, chú tôi) tự thỏa thuận phân chia cho tôi là cháu nội không thuộc hàng thừa kế 1 căn nhà và 300m2 đất .

Vậy việc phân chia đó có được không? Tôi phải làm thủ tục nhận và làm sổ đỏ như thế nào? Rất mong nhận được thư trả lời của luật sư. Trân trọng cảm ơn!

Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Giải Phóng xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Căn cứ vào khoản 1 điều 66 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007 có quy định:

1. Kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2008, người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận mới được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Trường hợp trước ngày 01 tháng 11 năm 2007 người sử dụng đất đã nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo đúng quy định của pháp luật mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận và người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì vẫn được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, căn cứ điều 92 luật nhà ở 2005 có quy định thì bên tặng cho nhà ở cần phải đáp ứng điều kiện:

a) Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự;

b) Cá nhân có năng lực hành vi dân sự;

Từ các quy định trên cho thấy, để được tặng cho mảnh đất này cho bạn, cô chú của bạn phải làm thủ tục kê khai di sản thừa kế, sau đó làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà. Khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì cô chú của bạn mới có thể làm thủ tục tặng cho tài sản đó cho bạn. Trình tự thủ tục tặng cho bạn được thực hiện như sau:

- Đối với việc tặng cho nhà ở: căn cứ điều 16, điều 93 luật nhà ở 2005 có quy định thì để tặng cho căn nhà này cô chú của bạn phải làm hợp đồng tặng cho có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã đối với nhà ở tại nông thôn. Sau đó bạn có thể nộp hồ sơ đến Phòng tài nguyên và môi trường để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

- Đối với việc tặng cho quyền sử dụng đất: cô chú của bạn chỉ tặng cho 300m2 trong 1000m2, do vậy để thực hiện việc tặng cho này được thuận tiện thì cô chú của bạn nên làm thủ tục tách thửa trước sau đó mới thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất. Việc tách thửa cần phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất theo quy định của từng địa phương. Trường hợp, không đủ điều kiện tách thửa thì vẫn có thể tặng cho quyền sử dụng đất được, khi đó quyền sử dụng đất đó là quyền sử dụng đất chung của cô, chú bạn và bạn. Việc tặng cho quyền sử dụng đất được thể hiện bằng văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho có công chứng hoặc chứng thực của UBND xã phường nơi có đất. Căn cứ vào hai loại văn bản này bạn có thể liên hệ với phòng tài nguyên và môi trường để có thể làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất tại đó.


Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua Tổng đài tư vấn 19006665

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn