Kính gửi văn phòng luật sư

Tôi có một câu hỏi muốn nhờ Phòng luật sư tư vấn giúp: Mẹ tôi mới mất và không để lại di chúc, mẹ tôi đứng tên chủ hộ căn nhà bố tôi đang ở. Gia đình tôi có 2 anh em, anh trai tôi đã lập gia đình và có 1 con gái. Tôi là con gái có được hưởng thừa kế di sản mẹ để lại không? Nếu bố hoặc anh trai tôi muốn bán căn nhà thì phải cần những thủ tục gì? Tôi phản đối không bán được không?

Hoặc nếu bán thì tôi sẽ được chia tài sản như thế nào?

Tôi xin chân thành cám ơn và mong phản hồi từ văn phòng

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật TNHH Đức An xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An trả lời:

- Xác định tài sản chung hay tài sản riêng: Căn cứ quy định tại Điều 27 LHNGĐ 2000 quy định như sau: “Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. Quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng có được trước khi kết hôn, được thừa kế riêng chỉ là tài sản chung khi vợ chồng có thỏa thuận.

Trong trường hợp không có chứng cứ chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó là tài sản chung”.

Theo đó, đ b m 3 NQ số 02/2000 ngày 23/12/2000: Để bảo vệ quyền lợi chính đáng của các bên, trong trường hợp tài sản do vợ, chồng có được trong thời kỳ hôn nhân mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, nhưng trong giấy chứng nhận quyền sở hữu chỉ ghi tên của vợ hoặc chồng, nếu không có tranh chấp thì đó là tài sản chung của vợ chồng.Trong trường hợp không chứng minh được tài sản đang có tranh chấp này là tài sản riêng thì theo quy định tại khoản 3 Điều 27 tài sản đó là tài sản chung của vợ chồng.

Như vậy, căn hộ mà hiện nay bố bạn đang ở được xác định là tài sản chung của bố mẹ bạn.

- Quyền thừa kế di sản: Mẹ bạn mất không để lại di chúc nên căn cứ quy định tại Đ 675 BLDS năm 2005 thì di sản của mẹ bạn sẽ được chia theo pháp luật. Đ 676: Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết; Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

Nếu cha đẻ, mẹ đẻ của mẹ bạn còn thì hàng thừa kế thứ 1 gồm: cha đẻ, mẹ đẻ, bố, anh trai bạn, bạn là hàng thừa kế thứ nhất. ½ căn nhà là sở hữu của bố và 1 phần từ di sản chia thừa kế của mẹ bạn. ½ căn nhà còn lại được chia thành 5 phần đều nhau.

- Văn bản thoả thuận phân chia di sản của những người thừa kế bao gồm cha mẹ đẻ, bố bạn, anh trai và bạn phải công chứng. Luật Công chứng quy định k 1 Điều 49 Văn bản thoả thuận phân chia di sản như sau: Những người thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc mà trong di chúc không xác định rõ phần di sản được hưởng của từng người thì họ có quyền yêu cầu công chứng Văn bản thoả thuận phân chia di sản.

- Sau khi đã làm xong thủ tục khai nhận di sản thì việc bán toàn bộ căn nhà phải được sự thỏa thuận của chủ sở hữu chung tài sản. Điều 223 BL DS 2005 quy định mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật. Bố và anh trai bạn muốn bán căn nhà có quyền bán phần sở hữu của mình. Tuy nhiên, để bán tỷ lệ sở hữu căn nhà thuộc quyền sở hữu của bố bạn và anh trai, phải thông báo cho những người sở hữu còn lại về việc sẽ bán phần căn nhà nói trên. Nếu những người này từ chối quyền ưu tiên mua, khi đó, bố bạn và anh trai có thể chào bán cho người khác theo quy định tại khoản 3, điều 223 Bộ luật Dân sự.

Nếu bố bạn và anh trai bán nhà thì bạn có quyền được hưởng phần giá trị tương đương với phần quyền sở hữu của mình.
 

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua số hotline Luật Đức An 090. 220 1233

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.