Nội dung câu hỏi:

Mẹ tôi có bán 1 thửa đất trong GCN QSDĐ mang tên mẹ tôi (bố tôi đã hy sinh năm 1966) nhưng khi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, phòng tài nguyên môi trường yêu cầu phải có văn bản phân chia tài sản.

Vậy tôi xin hỏi phân chia tài sản vào thời điểm nào? Văn bản phân chia có hiệu lực ko? Vì bố tôi đã mất năm 1966. Nay gia đình tôi cần thủ tục gì để chuyển QSDĐ.

Ý kiến tư vấn pháp lý của Công ty Luật thiên Bình:

Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Thiên Bình (“Libra”) xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi ngày 20/06/2011; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Libra xin phúc đáp đến bạn như sau:

Do không có điều kiện tiếp xúc với hồ sơ vụ việc và trong thư bạn nêu chưa rõ ràng, nên chúng tôi tạm chia thành các trường hợp để bạn tiện đối chiếu:

- Trường hợp thửa đất mà mẹ bạn đang đứng tên là tài sản chung của ba mẹ bạn trong thời kỳ hôn nhân (hoặc là tài sản chung của mẹ bạn và các đồng thừa kế sau khi ba bạn mất), để chuyển nhượng thửa đất, mẹ bạn cần phải có văn bản phân chia tài sản hoặc văn bản đồng ý của các đồng thừa kế về việc đồng ý chuyển nhượng.

- Trường hợp thửa đất là tài sản riêng của mẹ bạn được xác lập sau thời điểm ba bạn mất, nếu đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 106 Luật Đất đai 2003 thì mẹ bạn có quyền chuyển nhượng mà không cần phải có các văn bản nói trên.

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua số điện thoại 08.3500.1111và 0120.777.6789.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn