Câu hỏi:

Cha mẹ tôi có 2 người con trai duy nhất, có 1 ngôi nhà 80m2, làm nhà trên mảnh đất thổ cư 1.000 m2. Đến tháng 01 năm 2001 thì cha tôi chết, không để lại di chúc. Mẹ tôi già yếu, ở với tôi, do vợ chồng tôi chăm sóc. Nay ông bà nội, ông bà ngoại tôi: 4 người đã chết

Đến năm 2006 thì mẹ tôi bán cho ông Định 100 m2 đất thổ cư, người này đã làm thủ tục sang tên sổ đỏ xong.

Đến năm 2008 mẹ tôi và tôi đã cho em trai tôi 1 lô 200m2 đất thổ cư ( tự trong thâm tâm là cho nó theo diện thừa kế). Em trai tôi đã làm thủ tục sang tên sổ đỏ xong.

Nay 22/12/2011 mẹ tôi muốn chia toàn bộ phần đất còn lại là 700 m2 đất thổ cư và nhà cho tôi. Nhưng em tôi không đồng ý.

Xin hỏi Luật sư: theo luật thì phải chia như thế nào? Xin cám ơn luật sư

Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Giải Phóng xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Theo những thông tin mà bạn cung cấp thì chúng tôi hiểu rằng khi cha của bạn mất năm 2001 thì phần di sản của cha bạn để lại chưa chia. Về nguyên tắc, căn nhà 80 m2 và mảnh đất 1000 m2 là tài sản chung của cha mẹ bạn thì khi cha bạn mất ½ tài sản nêu trên sẽ là di sản thừa kế của cha bạn. Do cha của bạn mất mà không để lại di chúc nên phần di sản của cha bạn sẽ được chia theo pháp luật, tuy nhiên hiện nay đã hết thời hiệu yêu cầu chia di sản thừa kế theo quy định tại điều 645 BLDS 2005 do vậy khi có tranh chấp và yêu cầu tòa án giải quyết thì tòa án sẽ áp dụng pháp luật về tài sản chung để chia phần di sản của cha bạn để lại ( căn cứ tiểu mục 2.4 mục 2 phần I nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP) khi đáp ứng các điều kiện:

1) Các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế;

2) Và đều thừa nhận di sản của người chết để lại chưa chia.

Tuy nhiên, cũng tại quy định này thì khi áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giải quyết cần phải phân biệt:

•  Trường hợp không có di chúc mà các đồng thừa kế thoả thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo thoả thuận của họ. 
• Trường hợp không có di chúc và các đồng thừa kế không có thoả thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo quy định của pháp luật về chia tài sản chung.

Trường hợp không có tranh chấp thì mẹ của bạn và 2 anh em bạn có thể làm thủ tục kê khai di sản thừa kế và tự phân chia phần di sản này.


Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua số điện thoại 19006665 và 08. 73 050 996

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn