Theo GS. Đặng Hùng Võ: Trong bối cảnh tiền Đồng đang mất giá, bất động sản nhà đất được coi là “điểm sáng” trong đầu tư.

Tết Tân Mão đang đến gần, ngoài những “lo toan” bộn bề dịp cuối năm, câu hỏi “Đầu tư vào đâu?” cũng khiến nhiều nhà kinh doanh phải đau đầu. Theo phân tích của nhiều chuyên gia kinh tế, năm Tân Mão 2011, vàng và bất động sản vẫn là hai kênh có nhiều dấu hiệu khả quan nhất.

Bất động sản: Căn hộ trung bình hút khách

Trong bối cảnh tiền Đồng đang mất giá, bất động sản nhà đất được coi là “điểm sáng” trong đầu tư. Tuy nhiên, giữa các phân khúc trong thị trường bất động sản năm 2011 đã có sự khác biệt rõ rệt. Xu hướng này cũng đã thể hiện khá rõ trong năm 2011.

 Theo GS. Đặng Hùng Võ, thời kỳ “hoàng kim” của những khoản “siêu lợi nhuận” từ việc “thổi giá” quá cao các khu biệt thự, siêu thị cao cấp đã qua rồi. Thay vào đó, các nhà đầu tư bắt đầu nhìn thấy “điểm sáng” mới trong phân khúc căn hộ trung bình.

“Giờ đây, lợi nhuận mà các nhà đầu tư bất động sản kiếm được chỉ bằng cách hướng đến từng sản phẩm nhỏ và lấy số lượng để “ăn lãi”, GS Võ nhấn mạnh.

Điểm mạnh của thị trường căn hộ trung bình là luôn có cầu lớn, tức là có khách hàng ngay lập tức và không phải bỏ vốn nhiều.

Nhận định năm 2011 sẽ là một năm khó khăn của thị trường bất động sản, nhưng ông Võ vẫn cho rằng đây là kênh đầu tư an toàn và có tiềm năng nhất.

Một trong những khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay là thiếu vốn do lãi suất tín dụng đang ở mức quá cao, hiện nay là 16%. Vì vậy, nguồn tiền đầu tư cho bất động sản chắc chắn sẽ bị hạn chế.

Trong khi đó, các biện pháp huy động nguồn vốn đều không có dấu hiệu khả thi. Việc cho thế chấp bất động sản ở các ngân hàng nước ngoài hiện nay vẫn đang trình Chính phủ, nên năm 2011 chắc chắn vẫn chưa được thông qua. Còn nguồn vốn FDI, thời gian vừa qua đã thể hiện rõ sự không hiệu quả, do đó, huy động nguồn vốn này, chắc chắn sẽ rất khó khăn.

Tuy nhiên, theo ông Võ, những khó khăn trên lại chính là cơ hội đối với thị trường bất động sản. Vì lâu nay giá bất động sản luôn ở “trên trời”. Do đó, sự khan hiếm về nguồn vốn này sẽ khiến cho thị trường này trầm lắng hơn, lượng khách mua sẽ giảm, tất yếu giá bất động sản sẽ không lên cao được như thời gian vừa qua.

“Bất động sản là kênh không nên bỏ qua vì độ rủi ro ít hơn so với vàng và ngoại tệ”, ông Võ khẳng định.

TS Nguyễn Minh Phong - Trưởng phòng Nghiên cứu kinh tế, Viện nghiên cứu phát triển KT-XH Hà Nội, cũng cho rằng, trong khi các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng đều tiềm ẩn những rủi ro lớn, thì đầu tư vào thị trường bất động sản được coi là khá an toàn.

Thị trường căn hộ trung bình, dành cho người thu nhập thấp sẽ có sức hấp dẫn lớn vì dung lượng thị trường rất lớn, giá cả vừa phải, dễ mua bán, cần ít vốn đầu tư và có triển vọng giữ được giá trị trong thời gian dài.

Đánh giá về thị trường bất động sản trong năm Tân Mão, TS Lê Đăng Doanh cũng cho rằng, cung tín dụng bị siết chặt, lãi suất cao sẽ khiến cho thị trường bất động sản có nhiều bất lợi.

Tuy nhiên, theo ông Doanh, Hà Nội vẫn là thị trường thuận lợi cho các nhà đầu tư bất động sản vì cung vẫn chưa đáp ứng được cầu.

Trong năm 2010 các dự án hạ tầng then chốt như tuyến đường Lê Văn Lương và Đại lộ Thăng Long được hoàn thành, giúp tăng cường kết nối từ khu trung tâm đến các khu vực, các quận đang phát triển ở phía Tây. Đây là sẽ nhân tố khiến cho giá đất ở hai khu vực rất dễ lâm vào tình trạng vỡ “bong bong”.

“Vì vậy, các nhà đầu tư nên thận trọng”, ông Doanh cảnh báo.

Bên cạnh đó, năm 2011 với việc xây dựng Quốc lộ 32, trục đường Nam Hà Đông, việc mở rộng đường Phạm Hùng. Khi hoàn thiện, các tuyến đường này sẽ tiếp tục tăng cường kết nối giữa khu vực trung tâm và khu vực phía Tây trong những năm tới. Do vậy, tính hấp dẫn cho thị trường nhà đất ở các khu vực này cũng sẽ tăng lên.

Đối với các nhà đầu tư nước ngoài, năm Tân Mão sắp tới, thị trường căn hộ cao cấp, siêu thị và khu nghỉ dưỡng vẫn là phân khúc có thể đem lại lợi nhuận.

Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư ít tiềm lực tài chính hơn thì nên chọn phân khúc thị trường căn hộ trung bình vì tính rủi ro thấp, cầu lớn nên quay vòng vốn nhanh.

Vàng: Lợi nhuận cao nhưng phải thận trọng

Đồng tiền VN mất giá, khiến cho vàng trở thành kênh đầu tư được đánh giá cao trong năm 2011. Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE, đầu tư vào vàng tỷ lệ lợi nhuận rất cao, khoảng 35% (năm ngoái tỷ lệ này là 30%). Do đó, luồng ngoại hối vào VN vẫn chủ yếu đầu tư vào vàng hơn là bất động sản.

Dù kinh tế hồi phục mạnh hơn hay đi xuống, người mua sẽ vẫn gia nhập thị trường vàng. Kinh tế tăng trưởng tốt thì nhu cầu đối với vàng trang sức tăng còn kinh tế tăng trưởng kém, người ta tìm đến vàng trong vai trò công cụ đầu tư an toàn.

Đối với thị trường vàng trong nước, trong ngắn vẫn có thể giữ được sự ổn định nhưng với trung hạn và dài hạn, không loại trừ khả năng thị trường sẽ có những thời điểm xuất hiện hiện tượng "vàng lên cơn sốt" nhất là khi giá vàng thế giới vượt ngưỡng 1.400 USD/ounce.

Còn theo ông Huỳnh Trung Khánh - Phó Chủ tịch hiệp hội kinh doanh vàng VN, hiện những lo ngại về triển vọng tăng trưởng chậm lại của nền kinh tế toàn cầu đã làm tăng tính hấp dẫn của vàng và thứ kim loại quý này được giới đầu tư tin tưởng là "nơi neo đậu an toàn".

TS Nguyễn Minh Phong cảnh báo, mặc dù giá vàng đang ở mức cao, tuy nhiên giá vàng VN lại phụ thuộc vào giá vàng thế giới, do đó những rủi ro tiềm ẩn là rất lớn.

“Nhà đầu tư vẫn cần cẩn trọng và phải bám sát diễn biến thị trường”, TS Phong khẳng định.

Đồng quan điểm, TS Lê Đăng Doanh nhấn mạnh, thị trường vàng phụ thuộc vào giá vàng và đô la thế giới. Trong khi đó, đây lại là những mặt hàng có nhiều biến động, rất khó dự đoán. Theo các nhà tư vấn tài chính thế giới, năm 2011 giá vàng vẫn sẽ tiếp tục tăng.

“Vàng chỉ là kênh đầu tư an toàn với những người giàu vốn. Còn với nhà đầu tư nhỏ, mua bán theo kiểu “chộp giật” thì rất có thể thắng 1 trận, nhưng thua 2 trận”, TS Lê Đăng Doanh cảnh báo.

Chứng khoán: Khó khởi sắc

Theo TS Nguyễn Minh Phong, năm 2010, với thị trường trồi sụt thất thường, các nhà đầu tư chứng khoán đã phải trải qua một giai đoạn vô cùng khó khăn.

Năm 2011, với chính sách thắt chặt tiền tệ hơn nữa của Chính phủ, thị trường này sẽ khó diễn ra sôi động. Đây được coi là sân chơi của một bộ phận nhỏ những nhà đầu tư lớn và chuyên nghiệp.

TS Lê Đăng Doanh cũng thừa nhận: Trong điều kiện thắt chặt tín dụng như hiện nay và dự đoán sẽ kéo dài trong năm tới, thì chứng khoán khó khởi sắc được.

Các cơ quan xếp hạng tín dụng, tài chính đều đánh giá và hạ bậc Việt Nam thấp hơn trước đây, vì vậy, các nhà đầu tư nước ngoài sẽ dè chừng khi đầu tư vào VN.

Những nhà đầu tư nước ngoài có tiềm năng lớn vẫn sẽ mua cổ phiếu khi giá xuống đáy hoặc họ hy vọng việc các DNNN cổ phần hóa, họ sẽ mua cổ phần.

DiaOcOnline.vn - Theo VTC News