Nguồn cung ngày càng lớn trong khi các biện pháp khơi thông hạn chế đang khiến phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội lâm vào tình trạng bế tắc. Theo nhiều chuyên gia BĐS, nếu không sớm tìm được giải pháp, trong khi nguồn cung cho năm 2014 được dự báo tiếp tục tăng, sẽ đẩy phân khúc này vào trạng thái nguy kịch.
Cung “khủng”
Ngay tại trung tâm TP Hà Nội, rất dễ thấy những biển hiệu như “Tòa nhà cho thuê” hay “Office for lease” được treo nhan nhản bên ngoài các tòa nhà văn phòng sang trọng. Kinh tế suy thoái, các công ty tiếp tục đối mặt với khó khăn phải thu hẹp chi phí, đang trở thành những nguy cơ đẩy các tòa nhà văn phòng cho thuê trở thành một dạng nhà hoang giữa phố.
Chỉ tính riêng trong quý III-2013, đã có hàng ngàn m2 văn phòng gia nhập thị trường từ các tòa nhà như Ngọc Khánh Plaza, Star Towers, Capital Building, Hồng Hà Center, Sông Hồng Land... đang đối diện nguy cơ phải bỏ trống bởi không có khách thuê.
Chưa kể nhiều tòa nhà đã khai trương cách đây mấy năm như Capital Building ở Trần Hưng Đạo, Viet Tower đường Tây Sơn... hay hàng loạt tòa nhà tại “thiên đường” văn phòng cho thuê khu vực Từ Liêm vẫn tiếp tục treo biển tìm khách thuê, khiến sự cạnh tranh tại phân khúc này càng trở nên khốc liệt.
Với hơn 2 triệu m2 diện tích cho thuê, Hà Nội không cần xây thêm văn phòng vẫn đủ dùng trong khoảng thời gian 10, thậm chí 15 năm với tốc độ lấp đầy 100.000m2 sàn/năm. |
Trên thực tế, từ tác động của thời kỳ sốt văn phòng cho thuê giai đoạn 2008-2009 khiến các chủ đầu tư đổ xô xây dựng dự án, nguồn cung văn phòng tại Hà Nội tăng mạnh trong vài năm trở lại đây. Một thống kê cho thấy, năm 2008 số lượng cao ốc văn phòng hạng A và hạng B là 36 tòa, nhưng đến nay con số này đã tăng lên 65 tòa chỉ trong vòng 5 năm.
Tính đến quý III này, thị trường văn phòng Hà Nội có 124 tòa nhà, trong đó 26 văn phòng hạng A, 49 tòa hạng B và 59 tòa hạng C, với tổng cung lên tới hơn 1 triệu m2.
Chưa hết, Hà Nội còn chuẩn bị đón nhận thêm nguồn cung văn phòng mới đạt xấp xỉ 134.000m2 vào 6 tháng cuối năm 2013, trong khi tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường giảm 55% so với cùng kỳ năm trước. Và theo dự đoán của CBRE, sẽ có gần 500.000m2 văn phòng đi vào hoạt động trong giai đoạn 2015-2017.
Nguồn cung mới này sẽ tăng gấp đôi nguồn cung hiện tại lên tổng cộng hơn 2 triệu m2 diện tích cho thuê trong thời gian tới.
Nguy kịch?
Tình cảnh khó khăn này đang đẩy các chủ đầu tư vào thế cạnh tranh để giành khách thuê khốc liệt hơn bao giờ hết. Một trong những biện pháp hữu hiệu là giảm giá. Theo thống kê của CBRE Việt Nam, giá thuê văn phòng không ngừng giảm, tòa nhà văn phòng hạng A giảm 1,5%, hạng B giảm tới 10%. Giá thuê trung bình ở hạng A 675.000 đồng/m2/tháng, hạng B khoảng 358.950 đồng/m2/tháng, tương đương với giá hạng B và hạng C so với thời hoàng kim.
Ế ẩm văn phòng cho thuê tại Hà Nội.
|