Chỉ chưa đầy 3 tháng, mỗi mét đất ở huyện Vân Đồn (Quảng Ninh) đã nhảy vọt từ vài triệu lên vài chục triệu đồng.

Thị trường bất động sản tại nơi sắp trở thành đặc khu kinh tế đang liên tục cán mốc những kỷ lục mới. "Cò đất", các đối tượng đầu cơ, thậm chí cả người dân cũng đang bị hút vào vòng xoáy của bão giá sốt đất.

Tấc đất, mét vàng

Đã 10 năm, kể từ ngày ý tưởng xây dựng Khu kinh tế tổng hợp Vân Đồn được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và Đề án phát triển kinh tế - xã hội khu kinh tế Vân Đồn thành Khu kinh tế ven biển Vân Đồn, Quảng Ninh đã nỗ lực không ngừng nghỉ, vượt qua nhiều khó khăn, thách thức để kiến tạo Vân Đồn trở thành một đặc khu kinh tế.

Với sự nỗ lực của toàn hệ thống chính trị, tính đến thời điểm này, Quảng Ninh đã kêu gọi được gần 60.000 tỷ đồng đầu tư vào Vân Đồn. Hàng loạt cơ sở hạ tầng được xây dựng hiện đại, đồng bộ với các dự án khủng đến từ các tập đoàn có “máu mặt” trong nước và trên thế giới, nhằm thổi ngọn lửa phát triển kinh tế thần tốc cho Vân Đồn.

Về Vân Đồn thời gian này, chúng tôi không khỏi bất ngờ bởi tốc độ phát triển đến chóng mặt của một huyện đảo nằm ven bờ vịnh Bái Tử Long. Công trường lớn, công trường bé san sát nhau, xe cộ chạy tấp nập, bụi bay mù mịt cả một khoảng trời. Dường như ai cũng hối hả như đang chạy đua với thời gian để kiếm tìm cơ hội.

Chúng tôi hẹn gặp anh T, một “thổ địa” của Vân Đồn để tìm hiểu về một “thế giới ngầm” của đặc khu mà theo anh, cả Vân Đồn đang lên cơn “co giật” với nó!

“Anh nghĩ các chú nên về đi, muốn đi mua đất Vân Đồn mà lết bằng con xe ghẻ này thì ai tiếp? Các đại gia đi siêu xe còn phải xếp hàng dài, ăn dầm, nằm dề cả tháng mới mua được đất kia kìa” - Vừa nói T. vừa xua tay không muốn tiếp chuyện chúng tôi.

Tôi phải viện cớ nhờ anh dẫn đi chỉ để tham khảo giá cho một bà chị đang ở nước ngoài - “Anh cứ giúp, nếu được thì anh em mình sẽ không thiệt đâu”. Chần chừ một hồi lâu, T mới chấp nhận với điều kiện chỉ dẫn đi xem cho biết chứ không đứng ra môi giới vì sợ mất mặt với giới “cò mồi” anh chị.


Theo anh T, khoảng 4 tháng trở lại đây, giá đất Vân Đồn tăng đột biến, không kể khu vực nào hay vị trí nào, chỉ cần thuộc phần đất liền của huyện giá đất đều tăng. “Số tao đen chứ không thì giờ tao ngồi trên đống vàng rồi. Cả mấy chục nhà gọi bán suất tái định cư có vài trăm triệu, chê ỏng, chê eo không chịu mua. Đùng một phát giờ nó lên cả mấy tỷ bạc” - Vừa nói T. vừa vò đầu.

Không cứ là ngày cuối tuần hay đầu tuần, Vân Đồn luôn tấp nập từng đoàn xe biển ngoại tỉnh lượn lờ khắp mọi nẻo đường để tìm mua đất. Đa số đều là xe mang biển Hà Nội và Hải Phòng. Đi một dọc từ trung tâm huyện xuống đến gần hết đảo Cái Bầu, chúng tôi gặp hơn chục đoàn khách dừng xe ngắm nghía, mà theo T. đó là những nhà đầu cơ đang đi “săn” đất gần sân golf.

Chỉ tay về phía bãi đất trống rộng khoảng 30ha, T. cho biết đây là khu tái định cư Ao Tiên, sắp tới sẽ có một con đường rộng thênh thang chạy dọc con kênh và phía bên kia đường sát với vách núi là lô đất biệt thự có giá từ 3-5 tỷ đồng tùy vào hướng và vị trí lô đất. Nhưng đến thời điểm hiện tại thì không còn trống một lô nào.

Ngay cả các lô đất tái định cư cũng không còn giá, vì giá đã được “hệ thống cò” đẩy lên đỉnh điểm. “Muốn mua được đất khu này phải có tay trong và chịu một số luật ngầm của giới cò mồi thì chú có thể mua được. Mua để buôn thì ok, nhưng mua để ở thì nên xem xét lại, vì giá mỗi lô đất cũng xấp xỉ 2 tỷ rồi” - T. nói.

Theo một số người dân ở Vân Đồn, đây là một hiện tượng chưa từng xảy ra ở vùng đất này. Trước kia, đất đai cho không ai thèm lấy, bán buôn đắt lắm cũng chỉ vài trăm ngàn đồng đến vài triệu/1 mét vuông cho những vị trí đắc địa. Nhưng không biết từ đâu xuất hiện hàng trăm “con buôn”, “cò mồi” thổi giá đất lên mỗi tấc có giá cả cây vàng. Nhiều gia đình đã bỏ nghề truyền thống để đi “săn” đất kiếm lời.


Bong bóng giá đất sắp vỡ?

Trong giới kinh doanh bất động sản Vân Đồn vẫn truyền tai nhau câu chuyện một vị đại gia Hà Nội đã chi hơn trăm tỷ để mua nguyên một khu đất đã chia lô gần bến cảng Cái Rồng. Sau 10 ngày chia ra từng lô nhỏ, mua đi bán lại, vị đại gia này lãi gần 30 tỷ sau đó mất hút cho đến nay.

Hiện số đất này vẫn nằm trong tay của nhiều “cò đất”, tất cả đều đã được làm sổ đỏ chính chủ và chờ người mua. Mỗi mét vuông đất ở đây có giá hơn 20 triệu, muốn mua bao nhiêu cũng có vì số “cò mồi” này đã liên kết với nhau, miễn sao bán được đất.

Vị trí đất đắc địa nhất Vân Đồn hiện nay là khu dân cư trung tâm, đầu đường vào sân bay Vân Đồn. Theo giới bất động sản, mỗi mét vuông đất ở đây có giá trên 30 triệu đồng và rất khó để có thể mua được. Phần vì giới buôn đất muốn “găm hàng” đợi giá, phần vì khu đất này đã được nhiều vị có máu mặt “xí phần”.

Đi dọc đường từ xã Hạ Long xuống hết bãi dài, có đến hàng trăm chiếc biển cắm dọc đường với nội dung “bán đất”. Không chỉ có biển bán mà còn có cả biển “mua đất giá cao” và các băng rôn ghi rõ địa chỉ website và số điện thoại liên hệ để tư vấn về đất Vân Đồn.

Gọi vào một số điện thoại được quảng cáo chuyên “nhà đất Vân Đồn”, người cầm máy phía bên kia giới thiệu một loạt các dự án, khu dân cư… tất tần tật các nhu cầu, công ty này đều đáp ứng được. Giá thành mỗi nơi một khác nhau, nhưng không có nơi nào có giá dưới 10 triệu đồng/1 mét vuông.

Kể từ khi tỉnh Quảng Ninh quyết định đầu tư mạnh cho Vân Đồn để chờ ngày Vân Đồn “cất cánh” trở thành đặc khu kinh tế cũng là ngày các công ty bất động sản ở đây mọc lên như nấm. Trên các trang mạng xã hội đầy rẫy thông tin mua bán đất Vân Đồn. Hàng chục website chuyên mua bán đất, tư vấn sẽ hiện ra khi gõ từ khóa “đất Vân Đồn” trên công cụ tìm kiếm google.

Nhưng lạ thay, “cơn sốt” đất này đều đến từ các tỉnh thành khác như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh… nhưng riêng các đại gia đất ở Quảng Ninh rất ít người tham gia. Tìm hiểu vấn đề này, chúng tôi đã có dịp trao đổi với bà Nguyễn Thị D, một chuyên gia bất động sản ở TP. Hạ Long, người có gần 20 năm kinh nghiệm buôn bán bất động sản cho biết:

“Cơn sốt này là do giới buôn bán đất ở các tỉnh khác về, cấu kết với hệ thống cò mồi để cùng nhau làm giá để bán kiếm tiền chênh lệch. Ngay khi Quốc hội đề cập đến sự phát triển của đặc khu kinh tế, họ chớp thời cơ để đầu cơ vào đất, thổi giá đất Vân Đồn lên đỉnh điểm chỉ trong vài tháng. Nhưng đây là giá đất ảo, không phải giá trị thực của đất. Như quả bóng, thổi quá nhiều nó sẽ tự nổ mà thôi” - Bà D. giải thích.

Cũng theo nhận định của T, giá đất Vân Đồn hiện đang đạt đỉnh, nếu giới buôn bán bất động sản ở đây vẫn hám lợi để tiếp tục neo giá thì nguy cơ vỡ trận của thị trường bất động sản Vân Đồn sẽ trong một sớm một chiều. Đến lúc đấy không chỉ đối tượng đầu cơ, “cò mồi”, thậm chí người dân Vân Đồn sẽ chịu ảnh hưởng không nhỏ đến tác động của nó.

Với một vị thế đặc khu kinh tế trong tương lai, Quảng Ninh cần sớm có những động thái tích cực để điều chỉnh hướng phát triển của Vân Đồn đi đúng quỹ đạo. Cần sự vào cuộc của các sở, ban ngành, đặc biệt là hệ thống chính quyền sở tại huyện Vân Đồn cần có những bước đi đúng đắn, sát sao tạo tiền đề cho một đặc khu kinh tế toàn miền Bắc phát triển bền vững và lâu dài.

"Cơn sốt này là do giới buôn bán đất ở các tỉnh khác về, cấu kết với hệ thống cò mồi để cùng nhau làm giá để bán kiếm tiền chênh lệch. Ngay khi Quốc hội đề cập đến sự phát triển của đặc khu kinh tế, họ chớp thời cơ để đầu cơ vào đất, thổi giá đất Vân Đồn lên đỉnh điểm chỉ trong vài tháng. Nhưng đây là giá đất ảo, không phải giá trị thực của đất. Như quả bóng, thổi quá nhiều nó sẽ tự nổ mà thôi".