Nhiều dự án khu đô thị mới xây xong không bán được hàng, hoặc khách mua rồi không ở.
Thống kê của Hội Quy hoạch phát
triển đô thị Thành phố Hà Nội cho
biết, trong 10 năm qua, trên địa
bàn Thành phố Hà Nội cũ có trên
180 dự án nhà ở và khu đô thị mới
được nghiên cứu triển khai, với
tổng diện tích gần 3.000 ha. Kể từ
năm 2001 trở lại đây, mỗi năm
thành phố này có thêm khoảng 1,5
triệu m2 sàn nhà ở xây dựng mới.
Không chỉ Hà Nội, mà các địa
phương tiếp giáp với Hà Nội cũng
đầu tư rất nhiều dự án khu đô thị,
tạo nguy cơ khủng hoảng thừa dự
án nhà ở. Tín hiệu dễ thấy đầu tiên
là đã có nhiều dự án khu đô thị mới
xây xong không bán được hàng,
hoặc khách hàng mua rồi không ở.
Một trong những địa phương có
tốc độ "lạm phát" dự án nhà ở cao
nhất là Thành phố Hà Đông (nay
đã là một thành phố trực thuộc Hà
Nội) và vùng ngoại vi. Từ chỗ chỉ
có Khu đô thị Văn Quán của Tổng
công ty Đầu tư và phát triển nhà
Hà Nội (HUD) khởi công năm 2003, đến nay đã có thêm hàng loạt dự án quy mô lớn như: Làng Việt kiều châu Âu, chung cư
Booyoung, các đô thị mới Sala,
Văn Phú, Mỗ Lao, Văn Khê, Nam
An Khánh, Bắc An Khánh... Nếu
tính cả tỉnh Hà Tây, huyện Mê
Linh (Vĩnh Phúc) và một phần
huyện Lương Sơn (Hòa Bình) sau
khi sáp nhập về Hà Nội, thì số dự
án nhà ở và khu đô thị của Thành
phố Hà Nội mới sẽ lên đến con số
vài trăm. Chỉ tính riêng địa bàn 4
xã Đông Xuân, Tiến Xuân, Yên
Bình, Yên Trung của huyện Lương
Sơn, tỉnh Hoà Bình trước khi sáp
nhập về Hà Nội (trước ngày
l/8/2008) cũng đã có gần 10 dự án
nhà ở và khu đô thị mới được cấp
phép.
Không chỉ trên địa bàn Thành
phố Hà Nội, mà tại Vĩnh Phúc -
một địa phương tiếp giáp với Hà
Nội, Sở Tài nguyên và Môi trường
tỉnh này cho biết, trong 5 năm
2001-2006, đã có 33 dự án đăng ký
đầu tư vào du lịch, dịch vụ, biệt thự
nhà vườn và đô thị mới, trên diện
tích 1.738 ha. Ngoài các dự án
được triển khai tại các khu vực
trung tâm của tỉnh như Hà Tiên (60
ha), Cienco 5 (49 ha), còn có hàng
loạt dự án triển khai tại các huyện,
thị khác, như Dự án Nhà ở Lạc Hồng tại Thành phố Vĩnh Yên hay
khu đô thị mới Hà Phong tại huyện Mê Linh (nay đã thuộc về Hà Nội)...
Tại Bắc Ninh, các khu đô thị
Nam Từ Sơn, Yên Phong về cơ
bản đã hoàn thành xây dựng. Ngay
bên cạnh Khu đô thị Nam Từ Sơn
là Dự án Khu đô thị công nghiệp
và dịch vụ VSIP Bắc Ninh đang
chờ khởi công. Theo quy hoạch
phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh
Bắc Ninh, từ nay đến năm 2020,
nhiều khu đô thị mới khác cũng sẽ
được khởi công xây dựng, như các
khu đô thị Châu Cầu, Đức Long,
Đông Tiến, Nhân Hòa, Vân Dương…
Không chỉ quy hoạch tràn lan,
mà không ít dự án nhà ở, khu đô
thị hiện trong tình trạng thiếu sự
khớp nối hạ tầng cần thiết. Theo
KTS Đào Ngọc Nghiêm, Phó chủ
tịch Hội Quy hoạch phát triển đô
thị Hà Nội, thời gian qua, các chủ
đầu tư thường chỉ chú trọng đến
việc xây nhà để bán, mà quên mất
việc xây dựng và khớp nối các
công trình hạ tầng giữa bên trong
và bên ngoài khu đô thị. Hệ quả
là, hàng loạt "ốc đảo" đô thị ra đời
mà không có mối liên hệ hữu cơ với toàn bộ đời sống đô thị. Sự mất cân đối giữa đầu tư cơ sở hạ tầng
với quy mô đô thị hoá đang gây
cho Hà Nội những hậu quả hết sức
nghiêm trọng như: ùn tắc giao
thông, úng ngập nước mưa kéo
dài, thiếu nước sạch, thiếu điện
sinh hoạt, ô nhiễm không khí, rác
thải quá mức...
Sở Lao động - Thương binh và
Xã hội Hà Nội cho biết, hiện
khoảng 40% số cán bộ - công chức
của Hà Nội chưa có nhà ở. Tuy
nhiên, cũng theo một lãnh đạo của
sở này, với mức thu nhập thực tế
của cán bộ, công chức hiện nay, số
người có khả năng mua nhà không
nhiều.
Theo GS.TSKH Đặng Hùng
Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài
nguyên và Môi trường, việc phát
triển mạnh các dự án nhà ở, khu
đô thị mới là tất yếu của quá trình
đô thị hoá. Tuy nhiên, mạnh đến
mức nào còn phải căn cứ vào tốc
độ tăng trưởng của nền kinh tế và
mức tăng thu nhập của người dân.
Đầu tư dự án nhà ở theo kiểu
phong trào chắc chắn sẽ dẫn đến
những hệ lụy khó lường. Hậu quả
trước mắt đã nhìn thấy là có rất
nhiều dự án xây rồi... bỏ không,
không có người đến ở. Hàng ngàn
tỷ đồng đang bị "chôn" tại các dự
án nhà ở, khu đô thị mới mà với
tình hình hiện nay, không có cách gì rút ra được.