Huyện Nhà Bè được đánh giá là một trong những khu vực có nhiều tiềm năng phát triển, trong tương lai là khu đô thị lớn cửa ngõ phía Nam TP. Trước bối cảnh thị trường bất động sản đang trên đà khởi sắc, nơi đây là miếng mồi ngon các nhà đầu tư nhắm tới. Từng có thời gian các nhà đầu tư kéo nhau thu mua đất nền với giá khá cao. Nhưng đến nay miếng mồi nóng hổi một thời này lại nguội đi khi nhà đầu tư bỏ bê, khách hàng không ngó ngàng.

Bỏ dở, hoang vu

Một dịp đi ngang qua khu vực Phước Kiển, huyện Nhà Bè, tôi có cơ hội quan sát cảnh quan và không khí ở đây. Nằm không quá xa trung tâm TP, nhưng nơi đây lại yên tĩnh hoàn toàn khác hẳn với cảnh tấp nập, nhộn nhịp vốn có của Sài thành. Ngay cạnh đó, quanh khu vực Nguyễn Hữu Thọ giao với Nguyễn Thị Thập, hoạt động cư dân sầm uất, đông xe cộ qua lại, các căn hộ của những tập đoàn bất động sản lớn như Hoàng Anh Gia Lai hay Novaland liên tục hoạt động.

Trong khi theo hướng từ quận 7 về Nhà Bè, không khí hoàn toàn ngược lại. Số lượng người qua lại chỉ đếm trên đầu ngón tay, đôi khi chỉ 1-2 chiếc xe máy chạy ngang hay xe tải vận chuyển hàng hóa từ trung tâm TP về huyện và ngược lại. 2 bên đường cây cỏ mọc um tùm, phủ kín một màu xanh hoang dại. Nhiều khu đất đã được phân lô, xây tường ngăn, nhưng thả mặc cho cỏ, hoa dại vô tư hoành hành, “sinh con đẻ cái”.

Thậm chí, một số dự án đã xây móng, đặt nền hay nhiều tòa nhà xây dở dãi nắng dầm mưa hết tháng này qua tháng khác. Sát bên cầu Rạch Đĩa, một tòa nhà đã xây lên 8, 9 tầng đang bỏ hoang, bức tường cũ kỹ bị phủ đầy rêu xanh, nhuốm màu đen dày đặc bởi sức quật của nắng, mưa.

Nhìn dây leo mọc um tùm có lẽ đoán tuổi thọ công trình này không dưới 2, 3 năm hoang hóa. Cách đó khoảng 4km, các cột trụ xi măng, cốt thép nằm ngổn ngang trên bãi đất trống, không có người trông coi.

Chạy một vòng dọc đường Nguyễn Hữu Thọ, tôi bắt gặp trên 10 công trình đang trong quá trình xây dựng bỏ giữa chừng. Nhiều dự án đã xây dựng đến 60-70% khối lượng cũng bỏ hoang. Những khối tiền khá lớn đang nằm trơ trọi mặc cho sự tàn phá của thời tiết, động vật và cả con người. Nhìn quy mô rộng lớn, công trình đồ sộ này, tôi hình dung không biết bao nhiêu tiền của của nhà đầu tư, nhà thầu đã bỏ ra, bao nhiêu công sức, mồ hôi của công nhân, kỹ sư đổ trên mảnh đất này.

Giảm giá nhưng vẫn ế

Nằm giữa đoạn cầu Phước Kiển 2 đến cầu Bà Chiêm là công trình dự án khu căn hộ cao cấp Bảo Long với tổng diện tích 5,41ha. Đến gần xem bản vẽ sơ đồ quy hoạch đã bạc màu, rách góc vì nắng gió. Bản vẽ quy hoạch một dự án khá quy mô, chỉn chu và thẩm mỹ với 198 căn nhà được chia ra thành 3 nhóm: nhà biệt thự liên lập, nhà biệt thự song lập và nhóm nhà biệt thự đơn lập. Nhưng trực quan thực tế hoàn toàn ngược lại bởi hiện nay mới chỉ có 3 căn được xây lên trong tổng số 198 căn theo kế hoạch.

Và 3 căn nhà này cũng mới hoàn thành xây thô, không có người đến ở. Trò chuyện với người bảo vệ, anh cho biết công trình này đã được thực hiện 3, 4 năm nay, có 3 căn nhà được xây dựng trước Tết Nguyên đán, nhưng sau đó chủ đầu tư lại bỏ không. Anh bảo vệ cho biết thêm, thời gian trước, giá bất động sản khu vực này khá cao, 27 triệu đồng/m2, bây giờ hạ xuống 20 triệu đồng/m2. Một số khu đất xung quanh dự án trước có giá 17 triệu đồng/m2 giờ giảm xuống 15 triệu đồng/m2.


“Mức giá giảm khá nhiều nhưng cũng chẳng thấy người đến xem, mua đất nên thấy công ty không tiếp tục xây dựng nữa, cứ để trống, bỏ mặc sương gió. Tôi làm ở đây mấy năm nay, thỉnh thoảng lắm mới có 1, 2 người đến hỏi nhưng sau đó thưa dần. Ít người qua lại thấy hắt hiu lắm nhưng riết rồi cũng quen” - anh bảo vệ chia sẻ thêm.

Anh Trần Hữu Thiện, chủ quán sửa xe bên cạnh công trình của khu dân cư cao cấp Bảo Long, cho biết khu đường này khá vắng vẻ, đất trống nhiều, có một số công ty mua rồi bỏ mặc hoang hóa anh nên tận dụng dựng quán nhỏ sửa xe kiếm kế mưu sinh qua ngày. Gần đó, một số người cũng tận dụng mở quán nhậu phục vụ công nhân khu vực gần đó. Nhưng các quán nhậu cũng chỉ bắt đầu hoạt động từ 5 giờ chiều đến tối. Dần dần, số lượng quán nhậu, căn nhà lụp sụp mọc lên ngày càng nhiều hơn số căn hộ cao cấp, dự án công trình dự định mọc lên.

Huyện Nhà Bè có vị trí gần trung tâm TPHCM, giao thông khá tiện lợi khi có 2 ngã chính, đường Huỳnh Tấn Phát và hướng Lê Văn Lương-Nguyễn Hữu Thọ, đặc biệt có lợi thế giáp quận 7 nên được hưởng lợi từ các dự án về cơ sở hạ tầng và khu đô thị Phú Mỹ Hưng mang lại. Ngoài ra, còn có các dự án cơ sở hạ tầng đang được triển khai như trục đường Bắc - Nam nối Nhà Bè với quận 7, quận 4 và đường Nguyễn Lương Bằng nối Phú Mỹ Hưng với Nhà Bè.

Cũng bởi vị trí đắc địa này, trước đây hàng loạt dự án bất động sản được đầu tư xây dựng tại Nhà Bè nhằm đón đầu cơ sở hạ tầng. Ngay cả khi thị trường bất động sản đang trong tình trạng đóng băng cách đây 1, 2 năm, các nhà đầu tư cũng đã nhắm và tính trước miếng mồi này. Theo dự báo xa, khu vực này sẽ là đối tượng được để ý đầu tiên. Nhưng thực tế hiện nay lại trái ngược hoàn toàn với những gì mong muốn của các nhà đầu tư.

Gần đây, thị trường bất động sản các quận, huyện đang có chiều hướng dần rã băng, nhưng riêng khu Phước Kiển vẫn hoàn toàn vắng bóng giao dịch. Nếu như trước đây các sàn môi giới nhà đất dọc tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè mọc lên như nấm, đến nay thực tế lại chông chênh. Hàng chục, hàng trăm dự án bất động sản bị ngưng trệ, đang thi công dở dang rồi ngưng hoạt động, nhiều nơi cài then chốt khóa lại và để cơ sở vật chất mặc sức cho nắng cho mưa tắm hết tháng này qua năm khác.