Giao thông ùn tắc, cảnh quan kiến trúc bị ảnh hưởng… là những hệ lụy từ việc nhà cao tầng mọc đan xen trong các ô phố.
Việc xây nhà cao tầng (từ chín tầng trở lên) xen cấy vào các ô phố vốn chủ yếu là nhà thấp tầng đã góp phần từng bước chỉnh trang bộ mặt đô thị, tăng giá trị đầu tư, hệ số sử dụng đất. Tuy nhiên, thực tế cho thấy điều này lại làm nảy sinh nhiều vấn đề không dễ giải quyết.
Phát sinh nhiều hệ lụy
Đầu tiên, việc xây dựng nhà cao tầng sẽ ảnh hưởng không tốt đến hạ tầng của ô phố cũng như của cả khu vực. Nhìn chung hệ thống hạ tầng của các ô phố hiện hữu đã tương đối ổn định, đa số chỉ đáp ứng vừa đủ cho quy mô sẵn có (chủ yếu là các công trình thấp tầng) của khu vực. Do vậy, việc xây nhà cao tầng xen cấy sẽ khiến hạ tầng của khu vực bị quá tải, nhất là về giao thông.
Thực tế tại TP.HCM cho thấy khi các tòa nhà cao tầng liên tiếp mọc lên (nhất là các công trình tập trung đông người như trường học, khu thương mại) thì tình trạng ùn tắc giao thông cục bộ cũng tăng theo. Đó là một trong những nguyên nhân khiến TP.HCM tạm ngưng cấp phép nhiều công trình cao tầng, chờ hoàn tất quy hoạch khu trung tâm để tính toán lại sức chịu đựng của hạ tầng, cảnh quan kiến trúc đô thị.
Ngoài ra, việc xây nhà cao tầng xen cấy còn có thể gây ra các rủi ro (như lún sập) cho công trình lân cận, dù đa số dự án đã sử dụng các biện pháp thi công tiên tiến. Một trong các nguyên nhân là do sự chênh lệch về quy mô, chất lượng giữa các công trình hiện hữu và công trình xây mới.
Một cụm nhà cao tầng đan xen trong các ô phố ở trung tâm quận 1, TP.HCM. Ảnh: HTD |
Ngày 15-10, Tổng hội Xây dựng Việt Nam cùng Bộ Xây dựng tổ chức hội thảo Cải tạo đô thị cũ. Dự kiến những vấn đề được nêu trong bài viết này sẽ được đưa ra thảo luận tại hội thảo để tìm hướng giải quyết thích hợp. |
255 là số dự án nhà cao tầng tại TP.HCM tính đến cuối năm 2010. Từ năm 2008 đến nay, Sở Xây dựng TP đã cấp phép cho hơn 100 dự án nhà cao tầng, trong đó có 71 nhà nằm ở lõi trung tâm. Hiện nhu cầu xây nhà cao tầng trong TP vẫn hết sức mạnh mẽ.
Đa số dự án nhà cao tầng hiện nay đều ở dạng xây xen cấy trên một phần ô phố. Ngay như tháp Financial Tower (67 tầng) là công trình cao nhất TP.HCM hiện nay cũng là tòa nhà xen cấy vào ô phố hiện hữu.
(Theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM)
DiaOcOnline.vn - Theo Pháp Luật TP