Thời gian gần đây đất nền tại khu vực nội thành Tp.HCM, đặc biệt là các dự án đất nền sinh thái trở thành sản phẩm có tính thanh khoản cao. Theo dự báo từ chuyên gia xu hướng này sẽ còn tiếp tục trong thời gian tới.

Số lượng giao dịch tăng hơn 30%

Theo báo cáo nghiên cứu mới nhất về thị trường giao dịch bất động sản (BĐS) tại Tp.HCM quý I/2014 của Savills, lượng giao dịch ở phần khúc đất nền tăng mạnh 31% theo quý và 322% so với cùng kỳ năm trước, trong đó các dự án đất nền sinh thái thuộc các quận nội thành là có lượng thanh khoản cao nhất.

Ghi nhận lượng giao dịch gần đây, các dự án đất nền có tỉ lệ tiêu thụ khả quan như Osaka Garden tiêu thụ hơn 70% sản phẩm, Phú Thịnh Riverside gần 80% sản phẩm, Eco Town 85% sản phẩm và City Garden Hill hơn 50%. Đây đều là những dự án thuộc khu vực nội thành và đáp ứng tốt nhu cầu không gian sống xanh của khách hàng.

Hiện tại, ở Tp.HCM nói đến các đất nền sinh thái người ta nghỉ ngay đến Osaka Garden (Quận 8), Cityland Garden Hill (Gò Vấp), EcoTown (Hóc Môn), Phú Thịnh Riverside (Quận 8) hay Arista vsillas (Thủ Đức), điểm chung của các dự án này chính là biết kết hợp hài hòa giữa yếu tố sinh thái và hạ tầng cơ sở.

Nếu Osaka Garden khai thác tiềm năng “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” vào quy hoạch đồng bộ hạ tầng của mình thì Cityland Garden Hill chú trọng xây dựng một môi trường với không gian sinh thái chủ đạo, Eco Town tạo nét đặc trưng riêng là một khu phức hợp xanh giữa lòng thành phố.

Hầu hết các dự án trên đều nằm gần trung tâm, khách hàng không chỉ được hưởng những tiện ích nội khu mà còn dễ dàng tiếp cận tiện ích hạ tầng sẵn có của khu vực.

Thanh khoản tốt nhờ giá hợp lý

Anh Ngô Văn Việt, một khách hàng tại Tp.HCM cho biết, tuy đã có căn hộ tại Bình Chánh nhưng gia đình anh vẫn quyết định mua thêm một nền đất ở nội thành, sắp tới sau khi xây dựng nhà ở xong anh cùng gia đình sẽ chuyển về đây sống và cho thuê lại căn hộ hiện tại.

“Căn hộ tôi đang ở rất tốt, không gian sống yên bình nhưng gia đình vẫn muốn chuyển về trung tâm cho thuận tiện đi làm và chọn trường điểm cho con học. Nền đất mới nằm ngay trung tâm, môi trường sống lại hài hòa gần sông nước nên cả nhà tôi đều hài lòng”, anh chia sẻ.

Còn chị Huỳnh Thanh Nhàn, khách hàng đã mua đất nền tại dự án Osaka Garden thì cho rằng, mua nhà là để đầu tư ở lâu dài, để con cháu mình có được nơi sinh sống tốt, thuận tiện cho việc học tập và đi làm, ngoài những yếu tố như gần trung tâm, hạ tầng có sẵn, đi lại tiện lợi, người mua vẫn thích các dự án có môi trường sống xanh và hài hòa với thiên nhiên hơn.

“Vừa được sống gần gũi với thiên nhiên vừa tận hưởng các tiện nghi sống hiện đại là ước mong của hầu hết mọi người. Có được một mảnh đất và mảnh đất đó lại mang đến cho mình môi trường sống mình mong ước thì chẳng còn lý do gì phải đắng đo khi quyết định mua”, chị Nhàn chia sẻ.

Giá cả hợp lý cũng là một trong những lý do khiến đất nền sinh thái hút khách, dù nằm ở trung tâm nhưng giá đất ở đây cũng tương đương giá các dự án ngoại thành, Osaka Garden có giá khoảng 11,8tr/m2, Eco Town có giá khoảng 800tr/nền, Phú Thịnh Riverside là 12,5tr/m2 còn Cityland Garden Hill nhỉnh hơn với 36tr/m2. Sự hợp lý trong giá bán khiến giao dịch đất nền nội thành sôi động và thanh khoản tốt hơn.

Đại diện của sàn giao dịch Danh Khôi Á Châu cho biết, thường thì các dự án đất nền sinh thái của thành phố tập trung chủ yếu ở khu vực ngoại thành và vùng ven, tuy đáp ứng được nhu cầu sống xanh, yên bình và gần gửi thiên nhiên nhưng lại xa trung tâm, di chuyển mất nhiều thời gian và không được hưởng lợi ích đô thị sẵn có. Nhu cầu mua đất hiện tại chủ yếu là để ở thực nên các dự án ở nội thành có điều kiện sinh thái tốt luôn được khách hàng quan tâm hơn. Thống kê của sàn Danh Khôi Á Châu thì khoảng 50% khách hàng mua đất nền thuộc các dự án do sàn phân phối đều có ý định xây nhà để ở ngay.

Theo đánh giá của giới đầu tư BĐS tại Tp.HCM, các dự án đáp ứng được cả hai tiêu chí môi trường an cư lâu dài và đầu tư đón đầu sự đột phá của hạ tầng trong tương lai sẽ luôn mang lại thanh khoản tốt nhất. Bên cạnh đó, hiện tại người mua đất chủ yếu là phục vụ nhu cầu ở thực nên các dự án có tiện ích nội khu hoàn chỉnh, vị trí tốt, giá bán phù hợp và chủ đầu tư có uy tín sẽ có sức hấp dẫn không nhỏ.