Năm 2014 có thể xem là năm khởi đầu cho chu kỳ ổn định và đi lên của phân khúc văn phòng cho thuê tại TP HCM khi giá thuê tăng, tỷ lệ trống giảm.

Theo báo cáo về thị trường văn phòng của CBRE, diện tích thực thuê văn phòng trong năm 2013 tăng 43,4% so với năm 2012, chủ yếu tập trung ở các tòa nhà hạng B. So với cuối năm 2012, tỷ lệ trống văn phòng hạng A đã giảm 4,2 điểm, văn phòng hạng B giảm 1,1 điểm. Quý cuối năm 2013, giá chào thuê trung bình văn phòng hạng A và B tăng lần lượt 3% và 1,7% so với cùng kỳ. Chính nguồn cung ổn định và cải thiện trong diện tích cho thuê là nguyên nhân cửa sự điều chỉnh thị trường, giá thuê tăng nhẹ.

Trong quý đầu năm 2014, phân khúc văn phòng cho thuê đã có những tín hiệu đáng mừng khi  diện tích thực thuê của hạng A trong quý này đạt 8.219 m2, tăng 203,1% so với cùng kỳ, tỷ lệ thuê thực hạng B đạt 7.926 giảm 6,2% so với cùng kỳ. Tính trung bình cả quý diện tích thuê thực toàn thị trường ước đạt 16.145m2, tăng 44,6% so với năm ngoái.

Giá thuê văn phòng trong quý 1/2014 cũng đã ghi nhận sự khởi sắc đáng kể. Ở phân khúc văn phòng hạng A giá thuê đạt 33,44 USD/m2/tháng, tăng 7,7% theo năm, tại phân khúc hạng B giá thuê tăng lên 19,03 USD/m2/tháng, tăng 8,5% theo năm. Toàn thị trường giá thuê ước tăng 7,8% so với cùng kỳ năm trước.

Dưới đây là khảo sát giá thuê văn phòng của CBRE:




Cũng theo số liệu cung cấp của CBRE, trong năm 2014 chỉ có 4 tòa nhà văn phòng hạng A và B tại khu trung tâm có mặt sàn hơn 1000m2. Tại quận 1 hiện tại chỉ có 10 tòa nhà hạng A và B đang đáp ứng được tiêu chí mặt sàn hơn 1000m2, trong đó có 7 tòa hạng A và 3 tòa hạng B. Điều này có nghĩa sẽ có rất ít sự lựa chọn cho các công ty đa quốc gia tìm kiếm tòa nhà văn phòng có chất lượng quốc tế, diện tích trống có thể thuê ngay cho đến cuối năm 2014.



Theo dự báo của CBRE, đối với khách thuê lớn đang lên kế hoạch thuê văn phòng, thị trường  sẽ có ít lựa chọn cho đến năm 2014 và giá thuê sẽ ở mức ổn định ít nhất cho đến quý 1/2015 khi xuất hiện làn sóng nguồn cung mới.