Để đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn TP. HCM, Hiệp hội BĐS TP. HCM đề xuất điều chỉnh cơ chế chính sách như cho vay ưu đãi đối với chủ đầu tư theo chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ và Luật Nhà ở 2014...

Vì sao có giá 100-200 triệu đồng?

Theo thống kê, tỉnh Bình Dương có dân số khoảng 2 triệu người, trong đó có đến 1 triệu người nhập cư, chiếm tỷ lệ 52% dân số. Hiện nay Bình Dương là tỉnh có tỷ lệ dân nhập cư thuộc hàng cao nhất cả nước. Với tuyệt đại đa số người nhập cư là công nhân, lao động làm việc trong các khu công nghiệp, nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người của Bình Dương đạt mức 25m2/người, trong  khi TP. HCM chỉ đạt 18,1m2 người.

Thời gian qua, để giải quyết nhu cầu nhà ở cấp bách cho công nhân, lao động, người có thu nhập thấp và người nhập cư, Tỉnh ủy tỉnh Bình Dương đã ban hành Chương trình phát triển nhà ở trong quá trình công nghiệp hóa, và trọng điểm là phát triển nhà ở xã hội với tên gọi là nhà ở an sinh xã hội.

Sau 4 năm triển khai thực hiện, đến nay, tỉnh đã hoàn thành 25 dự án đưa vào sử dụng với diện tích gần 500.000m2 gần 11.000 căn hộ, trong đó, Becamex thực hiện 5 dự án với số căn hộ gần 6.600 căn chiếm hơn 60% tổng số nhà ở xã hội được xây dựng.

Bên cạnh đó, có khoảng 200 DN trong các khu công nghiệp đã đầu tư xây dựng gần 6.000 căn nhà ở cho công nhân, đưa tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở cho công nhân lao động và người thu nhập thấp trong toàn tỉnh lên gần 17.000 căn hộ, giải quyết được 17% nhu cầu của công nhân, lao động và người thu nhập thấp trên địa bàn tỉnh Bình Dương.

Theo phân tích của các chuyên gia, các chung cư nhà ở xã hội của Becamex đều nằm trong khu vực quy hoạch của thành phố mới Bình Dương có quy mô 1.011 ha, cách trung tâm TP Thủ Dầu Một chỉ khoảng 3 km; hoặc bên cạnh các khu công nghiệp, đã được đầu tư hệ thống kỹ thuật hoàn chỉnh…

Hơn thế, nền địa chất công trình vững chắc (đất đồi) nên hầu hết chung cư làm móng đơn, chỉ có một số ít chung cư phải làm móng cọc ngắn với chi phí thấp; Chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí đầu tư đường giao thông kết nối, chí phí xây dựng hệ thống cấp nước, cấp điện, chiếu sáng công cộng, thoát nước… đều được Becamex đầu tư 100%, không phân bổ vào giá thành căn hộ nhà ở an sinh xã hội này.

Thế nên, giá bán căn hộ 30 m2 chỉ dao động từ 100 - 200 triệu đồng tùy theo vị trí tầng; người mua chỉ phải trả trước 10-20 triệu đồng là được nhận nhà ở, số tiền còn lại được trả góp trong 15 năm với lãi suất vay ưu đãi; tỉnh Bình Dương cũng đã cho phép người mua nhà có thể chuyển nhượng sau 3 năm sử dụng.

Chuyện của TP. HCM

Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM, thành phố vẫn có thể làm được căn hộ nhà ở xã hội 30m2 (gồm 20m2 sàn và 10m2 gác lửng), có giá bán từ 100 - 200 triệu đồng/căn tại một số khu vực có điều kiện tương đồng như tỉnh Bình Dương, như Khu chế xuất Linh Trung I,II,III (326 ha), Khu công nghệ cao (913 ha), công viên phần mềm Quang Trung (43 ha), Đại học quốc gia TP. HCM (647 ha- trong đó có khoảng 2/3 diện tích thuộc Bình Dương)…  Đây là những khu đã có sẵn hệ thống hạ tầng giao thông; bên cạnh các khu công nghiệp, nơi làm việc; đã có các tiện ích, dịch vụ cơ bản.

Dự báo nhu cầu nhà ở vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội của TP. HCM là 1 triệu căn,  ông Châu cho rằng với quỹ đất nêu trên, có thể làm được khoảng 10.000 căn hộ nhà ở xã hội có giá bán từ 100 - 200 triệu đồng/căn, nhưng số người mua được loại nhà này chiếm khoảng 1% người có nhu cầu. Như vậy, chưa đảm bảo công bằng xã hội và cũng chưa giải quyết được nhu cầu rất lớn của người dân…

Ở góc độ nhà đầu tư, ông Nguyễn Văn Đực, Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho rằng, giá nhà 100 – 200 triệu đồng ở TP. HCM rất khó cho căn hộ 30m2. Theo tính toán của ông Đực, nếu Nhà nước đầu tư toàn bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội bằng vốn ngân sách, giá bán căn hộ chỉ tính trên giá xây dựng vào khoảng 5 triệu đồng/m2, thì với diện tích từ 20-30m2, giá căn hộ chỉ ở mức 100-150 triệu đồng cho chung cư dưới 5 tầng; chung cư cao tầng phải sử dụng thang máy thì giá bán tăng lên khoảng 8 triệu đồng/m.

Nếu DN đầu tư toàn bộ hạ tầng; giá xây dựng chung cư 5 tầng khoảng 8 triệu đồng/m2, và căn hộ 20-30m2 giá khoảng 160-240 triệu đồng; chung cư cao tầng có thang máy thì giá sẽ khoảng 12 triệu đồng/m2, giá căn hộ 20-30m2 sẽ từ 240-360 triệu đồng.

Chính vì vậy, Công ty địa ốc Đất Lành cho rằng, việc xây dựng căn hộ 20m2 sàn bê tông và 10m2 dự trù cho người dân tự làm bằng vật liệu lắp ghép nhẹ sau này là cách làm hay và sẽ giảm giá mua cho người dân. Như thế, giá căn hộ 20m2 ban đầu chỉ vào khoảng 120-160 triệu đồng/căn. Tuy nhiên, chính quyền cần hỗ trợ bằng cách để có thể giảm được giá thành nhà…

Để đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn TP. HCM, Hiệp hội BĐS TP. HCM đề xuất điều chỉnh cơ chế chính sách như cho vay ưu đãi đối với chủ đầu tư theo chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ và Luật Nhà ở 2014; Bộ Tài chính có cơ chế bảo lãnh các nguồn vay ODA để phát triển nhà ở xã hội cho các chủ đầu tư được chính phủ nước ngoài hỗ trợ vốn vay; Chính phủ cho phép thí điểm xây dựng căn hộ cho thuê, phòng trọ cho thuê diện tích dưới 25m2.