Tình hình hoạt động cùa thị trường văn phòng Đà Nẵng, Quí 2009 – Q2 2010

Nguồn : Nghiên cứu và Tư vấn Savills

 

Với khoảng 2.100 doanh nghiệp mới cấp phép trong năm 2009, cầu về văn phòng cho thuê tăng nhanh chóng. Ngoài ra, đầu tư từ kiều bào nước ngoài cũng là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thị trường văn phòng. Theo Cục thống kê Đà Nẵng, trong năm 2009 lượng ngoại hối gửi đến cho người dân Đà Nẵng là khoảng 94,6 triệu USD, Việt kiều sở hữu khoảng 57 công ty tại Đà Nẵng với 500 triệu USD vốn đăng ký.

Với những diễn biến cung cầu nói trên, giá thuê trung bình thị trường văn phòng trong quí 2 năm 2010 ở mức 11 USD/ m2/ tháng, giảm 6% so với quí 1.

Biệt thự, căn hộ: Khách hàng chủ yếu từ Hà Nội

Quí 2 có hai dự án biệt thự bán mới tham gia thị trường Đà Nẵng là Dune Residence và Vinpearl Đà Nẵng, cung cấp tổng cộng 54 biệt thự bán. Như vậy, hiện tại có 8 dự án biệt thự bán với tổng số hơn 600 căn tại thị trường biệt thự Đà Nẵng, tất cả đều nằm dọc theo bãi biển Đà Nẵng, quận Ngũ Hành Sơn. Giá bán sơ cấp trung bình của các dự án biệt thự bán dao động từ 800 USD – 3.900 USD/ m2. Phụ thuộc chủ yếu vào vị trí và hướng nhìn. Biệt thự trước biển đặc biệt được ưa chuộng.

Gần 80% khách hàng của các dự án biệt thự ở Đà Nẵng là khách hàng Hà Nội, khách mua tại Tp. Hồ Chí Minh chỉ chiếm khoảng 13%. Người mua từ các tỉnh thành khác, nhóm nước ngoài và Việt Kiều chiếm 8%.

Thị trường căn hộ để bán có thêm hai dự án mới là Bàu Thạc Gián và Vĩnh Trung Plaza, số dự án hiện có trên thị trườn là 11 dự án căn hộ với tổng cộng khoảng 2.300 căn, tập trung tại bốn quận: Hải Châu, Thanh Khê, Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà. Giá bán sơ cấp trung bình của các dự án căn hộ bán dao động từ 750 USD – 3.000 USD/ m2. Khách hàng chủ yếu là từ Hà Nội và TP.HCM.

Nguồn : Nghiên cứu và Tư vấn Savills