Trao đổi với báo giới về tình hình thị trường bất động sản, GS. TSKH Đặng Hùng Võ nhận định: Có không ít dư luận gần đây cho rằng, bất động sản đang "tháo hàng" và "sập" đến nơi! Xét cho cùng, những nhận định này hơi thậm xưng. Bởi, nếu nói về thị trường bất động sản cần phải phân tích và làm rõ từng phân khúc.

Tôi cho rằng, phân khúc nhà đơn lẻ, mặt phố gắn liền với đất thì khỏi cần phải bàn, vì nó vẫn đang lên giá, và sẽ tiếp tục tăng nữa. Do nó là không gian đặc thù gắn liền nhu cầu ở và kinh doanh. Còn xét ở phân khúc dự án đất nền, nhà gắn liền đất, đa phần được người Việt Nam thích chọn lựa hơn là nhà chung cư. Vì thế, phân khúc này bao giờ cũng có vị thế tốt hơn, nên khả năng giảm giá của nó cũng khó. Tất nhiên, giá cả cũng phụ thuộc vào điều kiện như hạ tầng, dịch vụ công cộng của khu vực..., nhưng sẽ không bị giảm nhiều.

Phân khúc thứ ba, là chung cư dành cho người có thu nhập thấp. Về chính sách phát triển, đây vẫn là kênh được chú trọng phát triển nhất, thậm chí, tỷ lệ chung cư sẽ chiếm đến 80% tổng lượng nhà, theo chiến lược phát triển nhà ở của Chính phủ đến năm 2020, tầm nhìn 2030. Đây sẽ là phân khúc chủ đạo trong quá trình tăng diện tích nơi ở. Nếu xét đến khó khăn, thì chủ yếu là ở phân khúc này. Bởi, nguồn vốn đang bị chôn rất lớn, và sẽ không tìm được đầu ra nếu không có phương án điều chỉnh phù hợp. Tất nhiên, cũng có một số dự án xuống giá, nhưng tôi cho rằng, lý do xuống giá là do chúng đang ở vị trí không thuận lợi. Và nếu thị trường có ấm trở lại, cũng chưa chắc đã hấp dẫn được người mua.

Tôi cho rằng, khó khăn đối với các nhà đầu tư hiện nay vẫn là vấn đề vốn. Thu hút vốn trong dân thì khó thực hiện; từ các ngân hàng, còn phải chờ. Do đó, bao giờ chính sách tín dụng thoáng, thị trường bất động sản sẽ thông.

DiaOcOnline.vn - Theo Kinh Tế Đô Thị