Với mặt bằng giá còn rất tốt so với thành phố HCM và những khu vực lân cận, những dự án bất động sản ở Đồng Nai đang dần trở thành điểm thu hút nguồn vốn đầu tư từ thành phố HCM đổ về, đặc biệt là các đối tượng có thu nhập trung bình và thấp. Do vậy, tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản Đồng Nai trong thời gian tới là rất lớn.

Nguồn cung dồi dào

Theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản tham dự hội thảo “Đồng Nai - khởi động thị trường bất động sản năm 2010” tổ chức ngày 20/01 vừa qua, thì để có thể sở hữu một ngôi nhà “đẹp” ở tỉnh Đồng Nai, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra khoảng 500 triệu đồng. Điều này cho thấy mặt bằng giá bất động sản tại khu vực này đang khá “mềm” với nhiều nhà đầu tư. Chính vì vậy, trong thời gian sắp tới, nhiều chuyên gia dự báo, thị trường bất động sản tại khu vực này sẽ thực sự “ấm” và “nóng” bởi nguồn vốn đầu tư bất động sản tại Thành phố HCM được dự báo sẽ tập trung về khu vực này.

Trao đổi với DiaOcOnline.vn một đại diện của Sàn Giao dịch bất động sản Tín Nghĩa cho biết trong năm 2010 Sàn sẽ đưa ra thị trường hàng loạt các dự án bất động sản nhằm tạo thêm nhiều cơ hội để nhà đầu tư lựa chọn. Trong đó có những dự án tiêu biểu như Khu dân cư Thạnh Phú với tổng diện tích là 64ha với mức giá trung bình ở vào khoảng 1,6 - 1,8 triệu/m2; Khu dân cư Phú Tín với tổng diện tích là 15,02ha, mức giá trung bình tại dự án này là 2,2 - 3 triệu/m2; khu dân cư Nhật Trường với tổng diện tích là 4,7 ha, mức giá cao nhất tại dự án này là khoảng 7 triệu/m2;…

Ông Trương Công Thắng, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Donaland cũng cho biết trong năm 2010 Công ty sẽ chào bán ra thị trường hàng loạt các dự án tiêu biểu như Khu đô thị sinh thái Long Hưng với diện tích trên 1000ha, trong đó khu dân cư Long Hưng do Donacoop và An Phú Long hợp tác triển khai và sẽ đưa ra thị trường trong năm 2010 với quy mô là 227 ha, tổng vốn đầu tư của dự án là 272,4 triệu USD, khu đô thị Waterfront quy mô 366 ha,…

Theo thống kê của DiaOcOnline.vn, trong năm 2010 trên địa bàn tỉnh Đồng Nai sẽ có khoảng 10 dự án được đưa ra thị trường với tổng quy mô của các dự án này vào khoảng 371 ha. Điều này hứa hẹn sẽ tạo ra một nguồn cung lớn cho thị trường trong năm nay và thời gian kế tiếp.

Nhà đầu tư nên có chiến lược dài hạn

Theo nhận định của nhiều chuyên gia tại buổi hội thảo thì các nhà đầu tư khi hướng đến thị trường bất động sản tại khu vực này cần có chiến lược dài hạn bởi tiềm năng phát triển của Đồng Nai trong tương lai là rất lớn.

Theo ông Nguyễn Thành Lâm - Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, hiện nay trên địa bàn tỉnh Đồng Nai có 34 khu công nghiệp trong đó có đến 29 khu công nghiệp tập trung với tổng diện tích trên 8 ngàn ha. Ngoài ra còn có trên 45 cụm công nghiệp tập trung với diện tích khoảng 4 ngàn ha. Dự kiến nguồn lao động hoạt động trong các khu công nghiệp tính đến 2010 sẽ khoảng 400 ngàn lao động. Chính điều này sẽ tạo ra một nguồn cầu về nhà ở tương đối lớn trên địa bàn. Bên cạnh đó, tỉnh Đồng Nai cũng tiến hành quy hoạch về cơ sở hạ tầng tạo điều kiện kết nối giữa Thành phố HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ nói riêng và cả nước nói chung để khuyến khích đầu tư phát triển thị trường bất động sản.Thị trường bất động sản Đồng Nai hiện nay đang sôi động nhất là các dự án phát triển nhà, trong đó có nhà ở thu nhập thấp, trung bình và thu nhập cao, nhà ở cho sinh viên, học sinh và công nhân tại các khu công nghiệp tập trung trên địa bàn.

Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng tin tưởng rằng việc khởi công dự án đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, dự án mở rộng quốc lộ 51, quy hoạch tuyến đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu, dự án sân bay Long thành sẽ được triển khai trên địa tỉnh... sẽ là chất xúc tác làm cho giá của thị trường bất động sản tại khu vực này sẽ bùng “nổ” trong năm 2010 và thời gian sau đó.

Theo một số kết quả khảo sát hơn 50% khách hàng đã từng tham gia giao dịch bất động sản tại khu vực Đồng Nai cho biết sẽ tiếp tục đầu tư tại thị trường này. Nghiên cứu cho thấy trong thời gian gần đây cho thấy riêng đối với giới trẻ tại các Đồng Nai thì mới chớm bắt đầu có khuynh hướng lựa chọn nhà căn hộ chung cư ở khu vực trung tâm thành phố để tiện cho việc đi làm và sinh hoạt của gia đình. Đây chính là nguồn cầu thúc đầy thị trường bất động sản bất động sản Đồng Nai phát triển một cách bền vững trong tương lai.

Nguyễn Hiền - DiaOcOnline.vn