Được đánh giá là một trong những thị trường tiềm năng năm 2010, Bất động sản Cần Thơ đang dần trở nên nhộn nhịp với chiều hướng tăng giá, tăng nguồn cung cầu… Đặc biệt, sự kiện cầu Cần Thơ dự kiến khánh thành vào tháng 4 chắc chắn tạo sức hút lớn cho thị trường địa ốc tại đây.

Giá tăng nhẹ

Dù nền kinh tế mở đầu năm mới với nhiều áp lực từ việc tăng giá đột ngột của các sản phẩm thiết yếu như điện, nước, xăng… kéo theo hàng loạt khó khăn cho người dân. Thế nhưng, thị trường bất động sản nói chung và bất động sản Cần Thơ nói riêng vẫn có nhiều chuyển biến tích cực. Với vị thế là một trong những trung tâm hành chính lớn nhất trong khu vực đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL), cộng thêm lợi thế về cơ sở hạ tầng, giao thông, nguồn vốn từ ngân hàng và nhu cầu người dân tạo nhiều yếu tố thuận lợi cho thị trường Cần Thơ.

Theo báo cáo kết quả nghiên cứu thị trường của Công ty Savills Việt Nam về nhà đất Cần Thơ thì từ tháng 11 năm 2009 đến cuối tháng 1 năm 2010, nguồn cung mới có hai dự án nhà phố với 63 căn và không có dự án đất nền và căn hộ mới trên thị trường.

Tại thời điểm đó, thị trường sơ cấp có tổng số 8 dự án với 9.191 nền, có 6 dự án với 932 căn biệt thự/ nhà phố chủ yếu tập trung tại ba quận chính gồm Ninh Kiều, Cái Răng và Bình Thủy. Thị trường các dự án đã bán hết 100% có 10 dự án đất nền với khoảng 7.000 nền, 3 dự án nhà phố với 710 căn và 1 dự án căn hộ với 216 căn.

Nguồn cung được đánh giá sẽ dồi dào nhờ hàng loạt dự án đã khởi động, ở Khu Nam Cần Thơ như khu dân cư Mỹ Hưng, khu nhà ở thu nhập thấp (làng Dầu khí Hưng Phú) một số dự án khu dân cư chung cư dành cho người có thu nhập thấp tại Khu dân cư Hưng Phú 1. Còn trên địa bàn quận trung tâm Ninh Kiều, đã có thêm các khu dân cư tái định cư Việt Khang, Him Lam - Cần Thơ, khu dân cư Hồng Phát mở rộng và một số dự án khu đô thị tái định cư do thành phố đầu tư… góp phần đa dạng sản phẩm nhà, đất và khách hàng có thêm nhiều sự lựa chọn.

Bên cạnh nguồn cung, theo Savills giá sơ cấp trung bình của đất nền ghi nhận ở mức 244 USD/ m2 tại thời điểm đó tăng nhẹ khoảng 5% so với tháng 11 năm 2009. Tỷ lệ bán của các dự án đất nền đạt khoảng 45% cao hơn 5% so tháng 11/ 2009. Giá sơ cấp trung bình của biệt thự/ nhà phố là 619 USD/ m2. Tỷ lệ bán của các dự án biệt thự và nhà phố vẫn duy trì ở mức khá cao 83%. Giá thứ cấp trung bình được ghi nhận khoảng 376 USD/ m2 cho đất nền và 898 USD/ m2 cho biệt thự và nhà phố và 422 USD/ m2 cho căn hộ.

Nguồn cầu dự kiến tăng trong tương lai do Cần Thơ có tốc độ tăng trưởng dân số ổn định với tỷ lệ tăng dân số bình quân giai đoạn 1999 – 2009 là 0,7%. Ngoài ra, Cần Thơ có mức độ đô thị hóa cao, kinh tế Cần Thơ tăng trưởng đều qua các năm.

Chậm mà chắc

Không chỉ thị trường giá nhà đất mới có tín hiệu tăng mà thị trường cho thuê cũng tăng nguồn cung, tăng giá. Báo cáo Savills cho biết Cần Thơ có 3 cao ốc văn phòng cho thuê mới đi vào hoạt động là STS Tower, cao ốc Thanh Thanh và cao ốc văn phòng Nguyễn Trãi. Nguồn cung mới này đã cung cấp thêm gần 6.000 m2 cho thị trường văn phòng Cần Thơ. Hiện nay, có tổng cộng 9 cao ốc văn phòng cho thuê ở TP.Cần Thơ với tổng diện tích cho thuê khoảng 21.100 m2 hầu hết tập trung tại những trục đường chính như đường Trần Hưng Đạo, Hùng Vương và Hòa Bình.

Giá thuê trung bình tại thời điểm này là 10,90 USD/ m2 , tăng khoảng 21% so với quý trước. Đang có 3 cao ốc mới đi vào họat động nên công suất thuê trung bình của thị trường văn phòng tại Cần Thơ chỉ đạt khoảng 63%, giảm 24% so với quý trước.

Mặc dù chỉ có 19 doanh nghiệp nước ngoài tại Cần Thơ trong năm 2008, nhưng có đến 125 chi nhánh và văn phòng đại diện của các công ty nước ngoài đặt tại đây. Đây là tín hiệu tốt cho thấy nguồn cầu đầy tiềm năng cho thị trường văn phòng tại đây.

Về mặt bằng bán lẻ, Thành phố Cần thơ hiện có một trung tâm bách hóa, bốn siêu thị và một siêu thị bán sỉ với tổng diện tích gần 69.000 m2. Thị trường bán lẻ của Cần Thơ có nhiều tiềm năng để phát triển như thu nhập bình quân đầu người gia tăng và mức tiêu dùng cao. Khoảng 61.100 m2 diện tích bán lẻ dự kiến sẽ được tung ra thị trường trong một vài năm tới.

Mặc dù sau Tết, thị trường bất động sản đầu năm đến nay chỉ xao động nhẹ do chịu tác động tăng giá ồ ạt và thông tin lạm phát nhưng những tín hiệu vui vẫn có. Việc tăng giá nhẹ của Cần Thơ mở đầu lộ trình tăng trưởng theo chiều hướng “chậm mà chắc”.

Thêm vào đó, vấn đề vốn, một trong những bài toán đau đầu cho bất động sản cũng đã có lời giải nhờ Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) ban hành Thông tư 07/2010/TT-NHNN về việc cho vay bằng đồng Việt Nam theo lãi suất thỏa thuận của tổ chức tín dụng. Việc cho vay trung và dài hạn nhằm đáp ứng nhu cầu sản xuất kinh doanh, dịch vụ và đầu tư phát triển sẽ được áp dụng lãi suất cho vay thỏa thuận. Đồng thời, việc cho vay ngắn hạn, trung hạn và dài hạn nhằm đáp ứng nhu cầu vốn để trực tiếp phục vụ đời sống của cá nhân và hộ gia đình của khách hàng vay, cho vay thông qua nghiệp vụ phát hành và sử dụng thẻ tín dụng như cho vay để sửa chữa nhà và mua nhà để ở mà nguồn trả nợ bằng tiền lương của khách hàng…

Với tiềm năng của một trong những đô thị lớn của cả nước, cộng với những lợi thế về giao thông, tín dụng… bất động sản Cần Thơ sẽ là thị trường nổi bật trong năm 2010.

Kể từ 1.1.2010, nhiều tuyến đường đã có giá mới với mức tăng từ 10% - 30%. Theo đó, tại quận trung tâm Ninh Kiều có giá đất ở cao nhất TP Cần Thơ.

Cụ thể, đường Hai Bà Trưng (Nhà hàng Ninh Kiều - Nguyễn An Ninh), đường Hòa Bình (Nguyễn Trãi - 30/4), là 25 triệu đồng/m2 (tăng từ 7,5 - 8,2 triệu đồng/m2).

Đường Trần Hưng Đạo (cầu Nhị Kiều - Mậu Thân), đường Trần Văn Khéo (Nguyễn Trãi - hết Công ty Hội chợ triển lãm quốc tế Cần Thơ) 18 triệu đồng/m2 (tăng từ 2 - 3,5 triệu đồng).
 

 

Tuấn Kiệt - DiaOcOnline.vn