Lựa chọn được dự án BĐS nghỉ dưỡng tốt để đầu tư, vừa bảo toàn vốn và có lợi nhuận, nhà đầu tư cần xem xét đến nhiều yếu tố.
Nhiều cân nhắc khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Đã xảy ra tranh chấp

Có thể khẳng định, bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang là phân khúc “nóng” nhất trên thị trường BĐS hiện nay. Đặc biệt, tại miền Trung phân khúc này đang tạo ra một cơn sốt khi có nhiều nhà đầu tư đã và đang “rót” vốn vào đây. Trong đó, TP. Đà Nẵng với nhiều ưu thế cạnh tranh trong bản đồ du lịch nghỉ dưỡng của Việt Nam, trở thành một trong những điểm đến hấp dẫn nhà đầu tư, trở thành nơi hội tụ của những dự án nghỉ dưỡng cao cấp…

Thực tế, những năm gần đây ngành du lịch TP. Đà Nẵng đang phát triển nhanh chóng. Năm 2015, tổng lượng khách đến địa phương tham quan, du lịch ước đạt 4,6 triệu lượt, tăng 20,5% so với năm 2014. Tổng doanh thu từ du lịch ước đạt 12.700 tỷ đồng, tăng 28,7% so với năm 2014. Du lịch phát triển kéo theo trên thị trường xuất hiện ngày càng nhiều nhà đầu tư đổ tiền vào BĐS nghỉ dưỡng trên địa bàn.

Hiện, ở Đà Nẵng thị trường chứng kiến sự tăng trưởng mạnh về nguồn cung với những nhà đầu tư đã có thương hiệu như, Vinpearl Riverfront Condotel Da Nang, Ariyana Beach Resort & Suite Da Nang hay Alphanam Luxury Apartment. Về tốc độ bán, những dự án được chào bán từ đầu năm 2016 đến nay đạt tỷ lệ bán ở mức xấp xỉ 65%.

Tuy nhiên, bên cạnh những hấp dẫn thì thị trường BĐS nghỉ dưỡng ở TP. Đà Nẵng cũng đã xuất hiện những “mảng tối”. Trong đó, nổi lên là hiện tượng tranh mua, tranh bán dẫn đến những kiện tụng từ khách hàng đối với chủ đầu tư, lẫn hệ thống đại lý phân phối. Mới đây, một công ty BĐS có trụ sở trên đường Nguyễn Văn Linh (TP. Đà Nẵng) đã dính phải “vạ lây”, khi chủ đầu tư dự án lẫn đại lý F1 làm ăn theo kiểu tréo ngoe, thiếu trách nhiệm.

Theo đó, công ty này được đại lý F1 của một dự án Condotel (khách sạn, căn hộ) nằm trên địa bàn quận Sơn Trà, ủy quyền thực hiện việc quảng bá, môi giới bán căn hộ của dự án. Theo uỷ quyền, mỗi khách hàng đặt mua căn hộ sẽ trả một khoản tiền đặt mua thiện chí 50 triệu đồng. Số tiền này khách hàng có thể chuyển trực tiếp vào tài khoản chủ đầu tư dự án, đại lý F1, hoặc công ty môi giới BĐS tại Đà Nẵng thu hộ…

Trong bản ký kết đã ghi rõ: Đến thời điểm công bố giá mua căn hộ, nếu khách hàng không đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ thì đại lý F1 sẽ hoàn trả lại số tiền đặt mua trên cho khách hàng trong vòng 7 đến 20 ngày từ ngày khách hàng từ chối mua căn hộ. Sau đó, công ty môi giới BĐS ở Đà Nẵng đã môi giới được 14 khách hàng với số tiền đặt cọc 700 triệu đồng.

Thế nhưng, sau đó khi nhà đầu tư công bố giá chính thức chỉ có 2 khách hàng đồng ý mua, 11 khách hàng còn lại thấy giá cao nên không đồng ý mua. Để bảo vệ quyền lợi khách hàng, công ty BĐS ở Đà Nẵng đã yêu cầu đại lý lẫn chủ đầu tư hoàn trả lại số tiền 550 triệu đồng của 11 khách hàng đã “đặt chỗ” trong dự án.

Thế nhưng, sau năm lần bảy lượt đòi tiền cả đại lý F1 lẫn chủ đầu tư vẫn không có những thiện chí, phản hồi để trả lại số tiền khách hàng đã đặt cọc. Báo hại cho công ty BĐS ở Đà Nẵng, để bảo vệ uy tín thương hiệu của mình, trước mắt đã phải oằn lưng đứng ra trả lại số tiền cho các khách hàng đã đặt cọc.

Cẩn trọng với lời chào đón

Nhìn chung, các dự án BĐS nghỉ dưỡng trong cả nước nói chung và tại TP. Đà Nẵng nói riêng, đang được chào bán với những lời mời rất hấp dẫn, khi nhiều chủ đầu tư cam kết lợi nhuận lên đến 10%, kéo dài trong nhiều năm, bên cạnh còn có những ưu đãi hấp dẫn... Tuy nhiên, trong thực tế không ít nhà đầu tư đã từng phải “ngậm bò hòn làm ngọt”, do những rắc rối pháp lý nảy sinh khi tiến hành các giao dịch mua bán BĐS nghỉ dưỡng.

Tại buổi công bố tiêu điểm của thị trường BĐS Đà Nẵng trong quý II/2016, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Điều hành Công ty TNHH CBRE (Việt Nam), từng nhìn nhận có những rủi ro trong thị trường BĐS nghỉ dưỡng hiện nay.

Theo ông Marc Townsend, những rủi ro này từng xuất hiện tại TP. Hồ Chí Minh hay Hà Nội và đang có những dấu hiệu lan đến TP. Đà Nẵng. Ngay đến mức cam kết lợi nhuận 10% kéo dài nhiều năm cũng cần có thời gian để kiểm chứng... Thực tế, có dự án công bố mức lợi nhuận cao, nhưng khách hàng cần làm rõ số tiền thực nhận được bao nhiêu. Bởi, sẽ có rất nhiều chi phí liên quan như: dịch vụ, môi giới, quản lý cho thuê…

Trước những rủi ro tiềm ẩn khó lường, theo nhiều chuyên gia BĐS, lựa chọn được dự án BĐS nghỉ dưỡng tốt để đầu tư, vừa bảo toàn vốn và có lợi nhuận, nhà đầu tư cần xem xét đến nhiều yếu tố. Trước hết, là những an toàn về mặt pháp lý, đây là yếu tố đầu tiên cần phải tính toán kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư. Không chỉ khách hàng mà ngay cả các nhân viên bán hàng thường nhìn vào lợi nhuận để tư vấn mà bỏ qua yếu tố quan trọng này. Điều này, có thể sẽ dẫn đến rủi ro cho người mua.

Theo một luật sư, thuộc Đoàn luật sư TP. Đà Nẵng, trước khi tiến hành giao dịch khách hàng cần tìm hiểu kỹ, dự án đã có đủ cơ sở để bán theo quy định của pháp luật hay chưa? Liệu có rủi ro gì về mặt pháp lý hay không?

Ngoài ra, các “thượng đế” cũng cần quan tâm đến loại hợp đồng sẽ ký kết cũng như uy tín của chủ đầu tư. Với các BĐS đang trong quá trình xây dựng thì các hợp đồng mua bán sẽ có tính pháp lý cao hơn các hình thức khác như “đặt cọc”, “vay vốn”, “góp vốn”, hay “hợp tác đầu tư”.

Để tránh rủi ro này, khách hàng nên lựa chọn loại hợp đồng mua bán mà theo đó, khi chủ đầu tư hoàn thành từng phần trong quá trình xây dựng như xong phần móng, xây thô, cất nóc, bàn giao nhà, nhận “sổ đỏ”... thì khách hàng mới phải đóng tiền.

Ngoài ra, các “thượng đế” cũng cần lựa chọn được chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm bởi đây là lĩnh vực đòi hỏi vốn đầu tư nhiều và dài hạn. Hơn nữa, dự án có đạt chất lượng hay không phụ thuộc rất nhiều vào năng lực tài chính, khả năng sáng tạo, kinh nghiệm hoạt động của chủ đầu tư. Bên cạnh, vị trí dự án cũng là một trong những yếu tố khách hàng phải cân nhắc trước khi quyết định “xuống tiền” đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng.

Thường các vị trí ven biển sẽ chiếm số lớn có khi chiếm tới 90% các dự án nghỉ dưỡng hiện nay. Thực tế, đối với các dự án ở khu vực trung tâm, hoặc gần trung tâm, ở khu vực đã phát triển thì khả năng tăng giá sẽ nhanh hơn các khu vực chưa phát triển. Khi mua dự án ở khu vực trung tâm, nhà đầu tư sẽ có lời khi BĐS tăng giá. Đơn cử, tại thị trường BĐS TP. Đà Nẵng, với hạ tầng phát triển để sẵn sàng đón Hội nghị Apec 2017 thì các khách sạn 4-5 sao, có vị trí mặt tiền biển và khu vực trung tâm chắc chắn sẽ có giá cho thuê cao và khả năng tăng giá trong tương lai gần.