Tiếp nối sự chuyển dịch của thị trường bất động sản sang phân khúc nhà bình dân trong năm 2016, năm nay hàng loạt dự án nhà giá rẻ quy mô lớn đang được các chủ đầu tư khởi động.

Đầu tháng 2-2017, Tổng công ty Viglacera đã động thổ dự án nhà ở công nhân tại khu công nghiệp Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Dự án này có quy mô khoảng 20 héc ta, trong đó 10 héc ta để xây dựng các khu nhà ở cao từ 9 đến 12 tầng, giải quyết chỗ ở cho khoảng 4.000 công nhân trong khu công nghiệp.

Tại TPHCM, sau khi mở bán hơn 300 căn hộ của dự án Him Lam Phú An (quận 9), Công ty cổ phần địa ốc Him Lam cho biết sẽ mở bán 1.000 căn còn lại của dự án này trong năm 2017. Mỗi căn hộ tại đây có giá 1,5-1,8 tỉ đồng, được áp dụng chính sách trả chậm lên tới sáu năm. Dự tính đến cuối năm 2017, công ty này sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 2.000 căn hộ có giá vừa túi tiền.

Cuối năm 2016, Tập đoàn Vingroup công bố sẽ phát triển 200.000-300.000 căn hộ bình dân có giá 700 triệu đồng/căn tại bảy tỉnh, thành trên cả nước. Tại TPHCM, tập đoàn này đang lên kế hoạch mở bán hai dự án nhà bình dân tại quận 9 và huyện Bình Chánh với quy mô trên 300 héc ta.

Trong năm 2017, người mua nhà cũng trông đợi 800 căn hộ có giá 9,5 triệu đồng/mét vuông tại quận Hà Đông, Hà Nội của Tập đoàn Mường Thanh, và 5.000 căn hộ có giá trên dưới 1 tỉ đồng tại Hà Nội của Công ty cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Việt Hưng.

Ngoài ra, thị trường căn hộ còn ghi nhận hàng ngàn căn hộ bình dân với mức giá 1-1,5 tỉ đồng của các công ty Nam Long, Hưng Thịnh, Nhà Mơ, Thủ Đức House… chào bán trong năm 2017.

Theo dự đoán của Công ty CBRE Việt Nam, thị trường TPHCM sẽ đón nhận khoảng 40% số căn hộ được chào bán năm 2017 thuộc phân khúc bình dân.

Còn Hiệp hội Bất động sản TPHCM thì đánh giá, năm 2017 thị trường sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc bất động sản có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình. Tới năm 2020, thị trường sẽ dần có sự điều chỉnh lớn để giải quyết sự lệch pha cung - cầu hiện đang có xu thế lệch về phía phân khúc bất động sản cao cấp.

Giới chuyên môn nhận định, thị trường vẫn tiếp tục “khát” nhà giá thấp tới năm 2030 khi 70% nhu cầu của thị trường thuộc về phân khúc này. CBRE cho rằng, trong giai đoạn 2017-2019, tỷ lệ hấp thụ của phân khúc bình dân sẽ dao động 40-50%, thậm chí có thể đạt 60% trong năm nay.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cho biết riêng TPHCM có khoảng 3 triệu người dân nhập cư, hơn 500.000 gia đình chưa có nhà, mỗi năm lại có thêm 50.000 cặp kết hôn mới có nhu cầu nhà ở. Như vậy, so với nguồn cung nhà giá thấp hiện nay thì mới chỉ đáp ứng được một phần nhỏ nhu cầu.

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Công ty Jones Lang Lasalle Việt Nam, cho rằng phân khúc nhà bình dân có thể đem lại lợi nhuận cao vì đây là “xương sống” của thị trường nhà ở với sức tiêu thụ cao, người mua chủ yếu dùng để ở thay vì đầu cơ.

Ông Stephen cho rằng, nhu cầu nhà giá thấp vẫn còn rất lớn trong nhiều năm tới do cung chưa thể theo kịp cầu. Tuy nhiên, các chủ đầu tư phải sở hữu được vị trí đất có kết nối hạ tầng tốt, kiểm soát chi phí ở mức thấp và đưa ra giá bán phù hợp thì mới thể có thể sinh lời cao.