Bất chấp nguồn cung rất lớn, tỷ hệ hấp thụ chưa cao, nhưng căn hộ cao cấp lại là sản phẩm có biên độ tăng giá lớn nhất trong năm 2016. Đặc biệt hơn, xu hướng này vẫn còn tái diễn trong năm 2017.

Nguồn cung cực lớn

Báo cáo thị trường bất động sản quý IV/2016 vừa được Savills Việt Nam công bố, ghi nhận số dự án mới mở bán trong quý đạt tỷ lệ lớn nhất trong năm.

Theo đó, trong quý IV/2016, thị trường Hà Nội đón nhận khoảng 10.280 căn hộ từ 21 dự án mới. Nguồn cung sơ cấp đạt trên 21.000 căn, tăng 27% theo quý và 30% theo năm. Trong khi đó, ở thị trường thứ cấp, năm 2016 đã có khoảng 50.400 căn hộ.

Báo cáo của Savills cho biết, số lượng căn hộ bán được trong quý IV/2016 rất cao, khoảng 6.700 căn, tăng 19% thêo quý và 5% theo năm. Tuy nhiên, do nguồn cung lớn khiến tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 31%.

Tại thị trường TP. Hồ Chí Minh, mặc dù nguồn cung trong quý IV/2016 thấp hơn thị trường Hà Nội và đạt khoảng 8.500 căn, nhưng lại có thanh khoản tốt hơn, đạt trên 10.000 căn hộ, lớn hơn số lượng căn hộ chào bán mới trong quý.

Một điều khá thú vị là mặc dù thị trường căn hộ Hà Nội được đánh giá chững lại trong năm 2016, nhưng số lượng căn hộ được giao dịch trong năm 2016 lại lớn hơn năm 2015, với khoảng 24.000 căn hộ đã được giao dịch thành công.

Đánh giá về thị trường căn hộ Hà Nội trong năm 2016, ông Phạm Thanh Hưng, phó Chủ tịch HĐQT CenGroup cho biết, thị trường căn hộ Hà Nội năm 2016 có điểm bất ngờ thú vị, ấy là số lượng căn hộ cao cấp giao dịch thành công rất lớn. Vì thế, mặc dù thị trường có dấu hiệu chững lại trong những tháng cuối năm, nhưng nếu tính về giá trị giao dịch thì năm 2016, giá trị giao dịch lớn hơn rất nhiều năm 2015.

Giá căn hộ cao cấp tăng nhanh

Theo báo cáo của Savills và CBRE, nguồn cung căn hộ cao cấp có xu hướng tăng nhanh trong năm 2016, chiếm tỷ trọng cao, chỉ sau căn hộ tầm trung. Tuy nhiên, căn hộ hạng sang lại ghi nhận sự tăng giá cao nhất.

Cụ thể, theo Savills Việt Nam, giá căn hộ sơ cấp tại thị trường Hà Nội trung bình đạt 1.230 đô la/m2, tăng 2%, song với phân khúc căn hộ cao cấp, mức tăng giá còn lớn hơn do các dự án cao cấp mới chào bán có mức giá trung bình khá cao.

Báo cáo của CBRE Việt Nam còn đưa ra số liệu cụ thể hơn về biên độ tăng giá của thị trường căn hộ. Theo đó, giá căn hộ cao cấp tại thị trường Hà Nội đã tăng khoảng 9% trong năm 2016. Các phân khúc khác cũng duy trì đà tăng giá, nhưng thấp hơn và chỉ đạt từ 1-2%.

Mặc dù giá căn hộ cao cấp tăng nhanh nhất trong năm 2016, nhưng theo Savills và CBRE, phân khúc căn hộ cao cấp vẫn duy trì đà tăng giá trong năm 2017, do nhiều dự án được chào bán trong năm 2017 có vị trí gần trung tâm và mức giá chào bán ở ngưỡng khá cao.

Các báo cáo của Savills Việt Nam và CBRE Việt Nam đều cho rằng trong năm 2017, ngồn cung căn hộ bình dân sẽ tăng lên sau khi nhiều doanh nghiệp lớn tuyên bố sẽ tham gia vào phân khúc nhà giá rẻ. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ cao cấp vẫn sẽ duy trì thanh khoản ổn định.

Xu hướng ổn định này, theo CBRE, sẽ tiếp tục duy trì trong 2 năm tới, cho thấy nhu cầu với căn hộ cao cấp vẫn có xu hướng tăng lên.

Tại báo cáo thị trường bất động sản quý IV/2016, CBRE còn đưa ra dự báo táo bạo khi cho rằng, giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng trong 3 năm tới.

Sự tăng giá này xuất phát từ kỳ vọng của doanh nghiệp, do các chủ đầu tư tung ra các sản phẩm mới ở vị trí tốt hơn, gần trung tâm hơn và chất lượng dự án cũng được đầu tư tốt hơn…